Cik maksāt mēnesi, lai saņemtu hipotēku
Aizņēmēja ienākumu summa ir viens no svarīgākajiem faktoriem, kas ietekmē hipotēku kredīta apstiprināšanu. Tam vajadzētu būt pietiekamam, lai izpildītu hipotēkas saistības.
Kā noteikt hipotēkas ienākumu līmeni
Lai noteiktu vajadzīgo līmenilai saņemtu hipotēku, jums jāaprēķina ikmēneša maksājums. Tas ir atkarīgs no pirmā maksājuma summas, aizdevuma summas un termiņa. Piemēram, ar hipotēku aizdevumu 5,5 miljoni rubļu. ar 10,5 gadu procentu likmi 13,5% un ar sākotnējo iemaksu 10%, ikmēneša maksājumi sasniedz 74 537,98 rubļus. Dažas bankas pieprasa, lai aizņēmēja ienākumi būtu tādi, ka ikmēneša hipotēkas maksājums nepārsniedz 30% no ienākumu summas, citās - 40-50%. Tātad, ja bankā ir iestatīta 40% peļņa, jums jāreizina ikmēneša maksājums par 2,5, kas ir minimālais ienākumu daudzums. Ti. ja ikmēneša maksājums ir 74,5 tūkstoši rubļu, tad ienākumiem jābūt vismaz 186,25 tūkst. rubļu. Ja aizņēmējam nav pietiekamu ienākumu, lai iegūtu pareizo summu, viņš var vai nu palielināt sākotnējo maksājumu, vai pagarināt kreditēšanas periodu. Tātad, ja aizņēmējs iemaksā 20% no dzīvokļa vērtības pēc noteiktajiem parametriem, maksājums samazināsies līdz 66 254,71 rubļiem, un ienākumi būs 162,63 tūkst. Rubļu. Hipotēkas nosacījumu pieaugums līdz 20 gadiem samazināsies par 13 tūkstošiem rubļu. ikmēneša maksājums un nepieciešamie ienākumi - par 32,5 tūkstošiem rubļu. Ir svarīgi ņemt vērā, ka kreditēšanas nosacījumu pieaugums rada aizvien lielāku procentu likmi aizņēmuma izmantošanai, kā arī palielina pārmaksāto summu. Tātad, Sberbank ar hipotēku uz laiku līdz 10 gadiem, likme ir 13,5%, līdz 20 gadiem - 13,75% un līdz 30 - 14%. Ar diferencētiem aizdevuma maksājumiem, kas aizņēmējiem ir izdevīgāk attiecībā uz pārmaksām, ikmēneša maksājumu summa maksājumu sākumā būs lielāka nekā ar ikgadējiem maksājumiem. Attiecīgi, un ienākumu summai vajadzētu būt lielākai, lai aizņēmējam būtu iespēja veikt maksājumus. Tātad, ar hipotēku 10 gadus uz summu 3,5 miljoni rubļu. ar likmi 13,5%, mēneša maksājumi saskaņā ar ikgadējo atlīdzību shēmu būs 53 296 rubļi. Attiecīgi ieņēmumi ir aptuveni 106-133,25 tūkstoši rubļu. Ar diferencētu shēmu sākotnēji tie sasniedza 69 297 r. (lai gan maksājumu beigās sasniedza 29 500 rubļu), tāpēc ienākumiem šāda aizdevuma saņemšanai vajadzētu būt lielākam - no 138,58 līdz 173,23 tūkstošiem rubļu. Dažas bankas ļauj sākotnēji novērtēt maksimālo aizdevumu apjomu, pamatojoties uz ienākumu summu. Piemēram, Krājbankā ar ienākumiem 60 tūkstoši rubļu. jūs varat paļauties uz hipotēku līdz 3,5 miljoniem rubļu. uz 20 gadiem. Kādi citi faktori ietekmē hipotēkas apstiprināšanu
Jāatzīmē, ka, kaut arī aizņēmēja ienākumiir ļoti svarīgi, lai saņemtu aizdevumu, kopā ar viņiem tiek ņemti vērā arī citi faktori. Konkrēti, darbinieka nodarbinātības veids (pastāvīgais, līgumiskais, uzņēmējdarbības vai uzņēmuma īpašnieks utt.), Viņa pieredzes ilgums un nepārtrauktība, ģimenes sastāvs, citu aizdevumu pieejamība, izglītības līmenis, citu aktīvu pieejamība. Piemēram, ja aizņēmējam pieder cits dzīvoklis, automašīna vai cits vērtīgs īpašums, tad viņa ienākumu summa var būt mazāka. Aizņēmējiem, kuriem nav iespēju apstiprināt ienākumus, šodien ir iespēja saņemt hipotēku pat nesniedzot atsauces. Šodien divu dokumentu hipotēku izsniedz Sberbank un VTB24. Vienīgais šādu aizdevumu ierobežojums ir tāds, ka aizņēmējam ir jābūt diezgan iespaidīgam sākotnējam ieguldījumam mājokļa iegādei - vismaz 35-40%.
