Padoms 1: Kā nopirkt jaunu ēku
Padoms 1: Kā nopirkt jaunu ēku
Dzīvokļa pirkšana jaunā ēkā ir izdevīgs risinājums. Šādiem dzīvokļiem parasti ir lielāka platība un uzlabots izkārtojums. Jauni mikrorajoniem, kuros ir uzceltas jaunas ēkas, ir labāka infrastruktūra nekā vecajās ēkās. Apsveriet algoritmu dzīvokļa iegādei jaunā ēkā.
Instrukcijas
1
Dzīvokļi jaunbūvēs tiek pirkti vai nu posmābūvniecība (nepabeigta celtniecība) vai pēc mājas nodošanas ekspluatācijā. Pirmajā gadījumā dzīvokļi ir lētāki, bet pircējs uzņemas noteiktus riskus. Galvenais risks ir iespējama celtniecības apturēšana uz nenoteiktu laiku.
2
Pērciet dzīvokli jaunā ēkā, kas jums var būtattīstītājs, ieguldītājs vai līdzinvestors, nekustamā īpašuma aģentūras vai pašvaldības iestādes. Lielie attīstītāji dažās vietās var piedāvāt zemākas cenas ekonomiskās klases dzīvokļiem. Pērkot mājokli no pašvaldību iestādēm, ir mazāks risks tikt maldinātam. Šajā gadījumā pārdošanas līgums ir starp pircēju un pilsētas administrāciju, kas nozīmē lielāku kontroli. Ar nekustamā īpašuma aģentūru, dzīvokļa iegāde izmaksās vairāk, jo jums būs jāmaksā komisija. Taču jūs varat ietaupīt laiku.
3
Vispirms pircējam ir jāizlemj pardzīvokļa pārdevējs jaunajā ēkā un pats dzīvoklis. Pēc tam visi darījuma nosacījumi jau ir saskaņoti pārdevēja birojā. Iegāde var notikt kā līdzdalība kopējā celtniecībā, ieguldījuma depozīta utt. Reģistrējoties ir svarīgi būt uzmanīgiem, jo pastāv risks, ka kļūsit par "pelēko" pārdošanas shēmas dalībnieku: piemēram, shēmas ar 100% priekšapmaksu, shēmas ar rēķiniem.
4
Pirms līguma parakstīšanas un naudas pārskaitīšanasnepieciešams no pārdevēja pieprasīt dzīvokļa īpašumtiesību dokumentu paketi. Īpaša uzmanība jāpievērš līgumam. Ir svarīgi, lai tas norādītu dzīvokli (līguma priekšmets), dalībniekus (pircēju un firmu), cenu, laiku, vietu un izpildes veidu, pušu tiesības un pienākumus. Bez šiem nosacījumiem nolīgumam nav juridiska spēka.
5
Ja jūs pērkat dzīvokli uz skatuvesbūvniecība, ir jāpārliecinās, ka pēc mājas celtniecības pabeigšanas tas tiek nodots Valsts pieņemšanas komisijai. Pēc tam pircējs paraksta dzīvokļa pieņemšanas-nodošanas aktu. Tagad ir iespējams izveidot īpašuma tiesības.
6
Īpašumtiesības parasti tiek formalizētas aruzņēmums (ar kuru noslēgts līgums). Tas var būt diezgan dārgs (apmēram 2000 $), bet lielākajai daļai pircēju tas ir ērti, tādēļ personīgi neiesaistoties šajā pietiekami ilgajā procesā. Pēc tam pircējs izsniedz pilnvarojumu attiecīgajai sabiedrībai (tās speciālistam), un tā jau sagatavo visus dokumentus un formalizē īpašuma tiesības. Bet to var izdot patstāvīgi. Tam būs vajadzīgi šādi dokumenti: 1. līgums ar eksemplāru skaitu pēc partiju skaita + viens eksemplārs Federālajam reģistrācijas dienestam (FRS), kurā tiek veikta reģistrācija. apliecība par pieņemšanu dzīvoklī. dokumenti par maksājumu un visu finanšu darījumu slēgšanu starp pircēju un pārdevēju. Izziņu dokumenti (izskaidrojums, grīdas plāns) .5. īpašnieka pase (visu lapu kopijas) .6. mājas uzturēšanas atļaujas kopija. dokumenta kopija par dzīvokļu izplatīšanu starp ieguldītājiem. kvīts par valsts nodevas samaksu (1000 rubļu).
Padoms 2: kāpēc jums vajadzētu iegādāties jaunu ekonomisko klasi
Dzīvokļi jaunajās ēkās Maskavas unMaskavas priekšpilsētas vienmēr ir bijis pieprasījums starp pircējiem. Galvenais iemesls - mājokļa izmaksās. Neraugoties uz pieņemamām cenām, būvniecības kvalitāte joprojām ir augsta.
Jauna ekonomiskā klase Maskavai unMaskavas priekšpilsētas nav retas parādības. Lielākā daļa zemes tiek veidota ar šāda veida mājokļiem. Pateicoties šai izstrādātāju pieejai, pircējiem ir reāla iespēja iegādāties dzīvokli pilsētā un reģionā par pievilcīgu cenu.
Visbiežāk ir iebūvētas jaunas budžeta ēkasMaskavas "guļammaisi". Šādas mājas ietver P-3M, P-46M, P4TM un citus. Pateicoties noteiktai tehnoloģijai, tās tiek būvētas ātrāk nekā ķieģeļu monolīti.
Tipiski dzīvokļi klases "ekonomika", lai tiktosbrīva plānošana ir gandrīz neiespējama, un maksimālais "odnushek" laukums gandrīz sasniedz 40 kvadrātmetrus. Budžeta jaunbūvju pacēlāji tiek noteikti galvenokārt Krievijas ražotnē, blakus esošā teritorija nav aizsargāta, un pagrabstāvā nav pazemes autostāvvietas.
Galvenā atšķirība starp šāda veida dzīvokļiem un daudz ko citudārgs mājokļu segments - cena. Līdz šim minimālās izmaksas par dzīvokli jaunā ēkā Maskavā ir 900 tūkstoši rubļu. Par šo naudu jūs varat iegādāties aptuveni 30 kvadrātmetrus. m dzīvojamā nekustamā īpašuma kompleksā, kas atrodas pietiekamā attālumā no Maskavas gredzenu ceļa, ar piegādes datumu pāris gadu laikā. Šādi dzīvokļi ir pievilcīgi investīcijām, jo vienlaikus ar ēkas gatavības pakāpes izmaiņām mājokļa izmaksas pieaug.
Daudzi moderna paneļu māju dzīvokļigadījumi nozīmē daļēju pārplānošanu. Bieži vien projektā tiek piedāvātas papildu vannas istabas, lodžijas un lauru logi telpās. Vēl viena šī mājokļa atšķirība no monolītajām mājām ir tā, ka dzīvokļus jaunajās ekonomiskās klases ēkās visbiežāk iznomā ar "pagrieziena atslēgas" apdari.
Ir arī vērts atzīmēt izskatu dzīvojamo ēkuekonomiskā klase. Ja agrāk tā bija pelēka, drūma augstceltne, tagad tas ir diezgan jaukas ēkas, kuras ir patīkami apskatīt. Ņemot vērā nepārtrauktu ražošanas modernizāciju, šādas mājas var veiksmīgi konkurēt ar ķieģeļu monolītajām ēkām.
3. padoms: kā izvēlēties jaunu ēku
Pērc dzīvokli ir atbildīgs uncītīgs! Pirms izdarīt izvēli, jums ir nepieciešams izpētīt un analizēt daudz informācijas. Un ne tikai informācija par mājokļa izmaksām vienā vai tajā pašā rajonā, bet arī daudz citu, ne tik svarīgu, kā šķiet, no pirmā acu uzmetiena.
Izvēlieties jaunizveidotu dzīvokliMikroplatības ir daudz sarežģītākas nekā sekundārajā mājokļu tirgū. Skatiet baneri uz pilsētas ielām, izpētiet reklāmas pilsētas drukātajos plašsaziņas līdzekļos vai tiešsaistes portāli šajā virzienā - tas ir tikai sākums garam braucienam. Arī kaimiņu un radinieku viedoklis nav īpaši vērts. Jūsu nākamā mājokļa kvalitāte un tā dzīve tajā ir atkarīga no tā, cik nopietni jūs lietojat, pētot nekustamā īpašuma tirgu, uzņēmumus, kas sniedz līdzīgus pakalpojumus, pārskatus par tiem un par piedāvātajiem produktiem.
Atrašanās vieta:
Dzīvokļu izvēle sākas, izvēloties vietu, kur tā atrodasatrodas. Kāds dod priekšroku dzīvot pilsētas centrā, un kāds - dzīvojamā rajonā. Kāds ir svarīgs metro staciju, sabiedriskā transporta pieturvietu klātbūtnei, un kāds - bērnudārzs vai skola, kas atrodas pastaigas attālumā. Šie svarīgi parametri ietekmē gatavo jauno ēku izstrādātāja vai pārdevēja izvēli. Kad jūs vispirms apmeklējat biroju, jums ir nepieciešams precizēt visu informāciju, lūgt sīki izstrādātu mikro-rajona plānu, kurā norādīta visu jums svarīgo iespēju atrašanās vieta.Mājokļa raksturojums
Pirms pērkat, jums ir nepieciešams precīzi noteikt,cik daudz jūs vēlaties, lai būtu dzīvojamās istabas, kāda izmēra būtu virtuvei, vai būs vannas istaba un vannas istaba un citas līdzīgas "sīkumi". Nepaļaujieties tikai uz pārdevēju sniegto tehnisko dokumentāciju. Lūdziet, lai parādītu dzīvokli, pārbaudītu to, plānotu mēbeļu izvietojumu, pārbaudītu ūdens un elektrības darbību. Dodiet šim brīdim pēc iespējas vairāk uzmanības. Ja jūsu uzņēmuma pārstāvis steidzas ar jums - tas nav labas mājas zīme un veiksmīgs pirkums, un, visticamāk, būs to noraidīt.Izmaksas
Neiericieties parakstīt pārdošanas līgumu. Pat ja jūs esat apmierināts ar pirmajiem diviem iepriekš minētajiem punktiem, atlikt līguma noslēgšanu uz 3-5 dienām. Šajā laikā pārskatiet nosacījumus, ko sniedz citi šī apgabala izstrādātāji, salīdziniet cenas, izlasiet pārskatus par tiem, kuri jau ir izmantojuši jūsu potenciālo partneru pakalpojumus. Nav nevajadzīgi iepazīties ar HOA un pārvaldes uzņēmuma, kas apkalpo šo jomu, darbu. Ja jūs plānojat iegādāties māju kredītu vai pa daļām, tad ir nepieciešams detalizēti izpētīt nosacījumus, kādos tie tiek sniegti, un runāt ar bankas pārstāvi, kas šo pakalpojumu sniedz.4. Padoms. Kā nopirkt otrreizējo mājokli
Pērkot sekundāro māju, ir savas priekšrocības. Māja, kas stāvēja vairākus gadus, nedos melnrakstu. Jums nav jānovērš trūkumi, kas bieži vien paliek pēc būvniekiem. Jums nebūs jāmaksā papildus par pārdošanas nodokļa summu, kuras apjoms dzīvokļu pārdevējiem jaunās ēkās parasti palielina mājokļa izmaksas.
Instrukcijas
1
Izpētīt reklāmas laikrakstos, kas specializējaspar privātām reklāmām par pirkšanu un pārdošanu. Apskatiet interneta vietnes. Jūs varat atrast reklāmas no pašiem dzīvokļu īpašniekiem. Tajā ir arī iespējas un nekustamo īpašumu firmas. Iesniedziet pieprasījumu pēc paša vēlamā mājokļa iegādes.
2
Izvēlieties interesējošos piedāvājumus. Ja reklāmu iesniedza muižnieks, zvaniet norādītajam tālrunim, noskaidrojiet detalizētu informāciju par pārdošanas objektu, vienojieties par to laiku, kad jūs varat redzēt izmitināšana.
3
Nāc uz mazliet agri, runā uz ielas unPagalmā ar tās mājas īrniekiem, kurā vēlaties iegādāties dzīvokli. Uzziniet no viņiem detalizētu informāciju par to, cik sen ir veikts smagais remonts. Jautājiet par ūdens apgādes un kanalizācijas stāvokli. Ja izvēlaties augšējo grīdu, uzziniet, vai jumts ir noplūdis. Apskatiet spēļu laukuma, autostāvvietas klātbūtni. Novērtējiet veikalu un sabiedriskā transporta pieturu tuvumu.
4
Pārbaudiet dzīvokli, runājiet ar īpašniekiem par tā priekšrocībām un trūkumiem. Mēģiniet nopelnīt.
5
Ja mājoklis un tā cena jums piemēroti,vienoties ar īpašniekiem par naudas pārskaitīšanas metodi un notāra apmeklējuma dienu, lai reģistrētu pārdošanas līgumu. No dzīvokļa jābūt izrakstītiem un tai jāizdod tehniskā pase. Pēc līguma parakstīšanas reģistrējat dzīvokli valsts reģistrācijas iestādēs.
6
Ja jūs esat apmierināts ar iespēju nopirkt dzīvoklistarpnieki, tieši sazinieties ar nekustamo īpašumu aģentūrām. Speciālisti izvēlēsies variantus, kas jums atbilst, piekrītat īpašniekiem par apmeklējuma laiku, izlemj ar tiem interesējošos jautājumus. Ja vēlaties, jums tiks pasargāti no notāra, IKT un valsts reģistrācijas iestāžu apmeklējuma. Par maksu aģentūra rūpējas par darījumu.
