1. padoms: kā kļūt par maldinātu procentu īpašnieku
1. padoms: kā kļūt par maldinātu procentu īpašnieku
Krāpšanas gadījumi taisnīguma jomābūvniecība mūsu valstī ir daudz. Tas ir saistīts gan ar paša pašu kapitāla turētāju neuzmanību, gan ar daudziem trūkumiem tiesību aktos, kas reglamentē kopīgas būvniecības problēmas. Ja ar otro iemeslu dēļ vienkāršs pilsonis nevar kaut ko darīt, šeit ir jābūt piesardzīgam un uzmanīgam, pērkot dzīvokli jaunceltnē, kurā viņš strādā.
Instrukcijas
1
Pērkot dzīvokli nulles posmā, jums vajadzētu attiekties tikai uz pārbaudītajām būvniecības kompānijām, kuras jau ir uzcēla ne vienu, ne divus objektus.
2
Pārbaudiet dokumentus. Izstrādātājam ir jābūt šādiem dokumentiem: 1) Atļauja būvniecībai. Pievērsiet uzmanību tā izsniegšanas datumam un derīguma termiņa beigām. Ja atļauja ir izsniegta uz ilgu laiku, un mājas celtniecība vēl nav uzsākta vai tiek uzturēta lēnā tempā, tā ir slikta zīme. 2) Projekta deklarācija. 3) Ar pilsētas administrāciju noslēgts zemesgabala nomas līgums. Šajā dokumentā vajadzētu pievērst uzmanību arī tā derīguma termiņam, ja līgums jau ir noslēgts jau sen, un māja joprojām ir sākumposmā, tas var norādīt, ka tā ir ilgtermiņa būvniecība.
3
Pērkot, garantējiet drošībuDzīvoklis ir kapitāla līgums. Protams, arī tas negarantē jums iegūt dzīvokli periodā, bet vēlme un spēja veikt šādu līguma izstrādātāju sarunas par viņa nopietniem nodomiem būvēt māju. Turklāt, līguma noslēgšana kontroles gandrīz 100% novērš dubultas pārdošanas, ti, jums ir nopircis dzīvokli maz ticams, lai varētu pārdot otro reizi.
4
Sazinieties ar kaimiņiem, kaimiņu māju iedzīvotājiem, vaicājiet viņiem, cik ilgi būvniecība notiek.
5
Meklējiet tiešsaistē esošu līdzinvestoru forumu, kurš jau ir nopircis dzīvokli šajā mājā. Pēc satura jūs sapratīsit, vai ir problēmas ar būvniecību.
2. padoms: kā kļūt par izstrādātāja upuri
Pērciet dzīvokli, kas tiek būvēts ļotiienesīgs, bet arī liels risks kļūt par negodīgas izstrādātāja upuri. Pērkot dzīvokli jaunā ēkā, jums ir jāsaprot, kādi dokumenti būtu jāizstrādā izstrādātājam. Ir arī nepieciešams piesaistīt advokātu, ja dokumentu paketi ir grūti saprotami.
Instrukcijas
1
Līdz 2004. gadam mājokļu tirgus Krievijāfaktiski pastāvēja kā investīciju aktivitāte, un ieguldījumi vienmēr ir saistīti ar risku. Cilvēki, kas sapņoja par dzīvokli jaunā mājā, laimīgi pārdeva savus vecos dzīvokļus un deva naudu attīstītājiem. Daudzi ir palikuši bez naudas un bez plaša dzīvokļa jaunā mājā. Tāpēc likumdevējs bija spiests pievērst uzmanību attiecībām, kas rodas starp dalītās celtniecības dalībniekiem (attīstītājs un akcionārs).
2
Ja dzīvokļa izvēle nokritās uz īpašumu,kas tiek veidota, ir svarīgi savākt pilnīgu informāciju par izstrādātāju un tā būvlaukumiem. Uzziniet, cik daudz telpas konstruēta, kā tika būvētas, cik ilgi ģenerāluzņēmējs veic būvniecības darbības, jo īpaši būvniecības daudzstāvu dzīvojamām ēkām.
3
Pircējam rūpīgi jāizpēta visinepieciešamie atļauju un dizaina dokumenti, kurus izstrādātājam ir pienākums nodrošināt iepazīstināšanai. Izstrādātājam ir jābūt: būvatļaujai un tehniskajai dokumentācijai, publicētajai projekta deklarācijai, visiem nepieciešamajiem zemes gabala dokumentiem (nomas līgums, īpašumtiesību sertifikāts).
4
Attīstītājs ir juridiska personanebūs nepieciešams pieprasīt no viņa pilnu kompleksu no dibināšanas dokumentiem, tie ietver: juridiskās personas valsts reģistrācijas apliecību; reģistrācijas apliecība nodokļu iestādē; informācijas vēstule par saimnieciskās darbības veidiem; harta un tās grozījumi (ja tādi ir); dibināšanas līgums; protokols, kas apstiprina izpildinstitūcijas vadītāja (direktors, ģenerāldirektors) pilnvaras; svaigs izraksts no vienotā valsts juridisko personu reģistra.
5
Papildus dibināšanas dokumentiem izstrādātājsir pienākums sniegt finanšu dokumentāciju - apstiprinātus gada pārskatus, informāciju par organizācijas peļņu un zaudējumiem, bilanci, revīzijas secinājumu par pēdējo finanšu gadu. Ja likums pieprasa būvprojekta priekšizpēti, tad šis dokuments būtu jānodrošina arī pēc attiecīgās personas pieprasījuma.
6
Ja izstrādātājs ir saņēmisnoteiktā būvlīguma kārtība, projekta deklarācijā ir likumā noteiktā un masu informācijas līdzekļos publicētā informācija. Zemes gabala dokumenti ir pareizi projektēti, informācija par izstrādātāju ir pozitīva, tā sastāvā esošie un finanšu dokumenti ir kārtībā, tādēļ izstrādātājs var piesaistīt līdzekļus no līdzinvestora objekta būvniecībai.
