Padoms 1: Kā novērtēt istabu
Padoms 1: Kā novērtēt istabu
Telpas cena ir atkarīga no daudziem parametriem,bet galvenokārt nosaka visa dzīvokļa cena. Pārdošanas laikā, izmantojot citus tiesiskus darījumus, varat izmantot tirgus vērtību. Oficiālās iestādes, bankas, nodokļu iestādes, notārs ņem vērā tikai kadastrālo vērtību, ir sertifikāts, kuru var iegūt, sazinoties ar biroju par tehniskās inventarizācijas (rīkojumu ministrijas Ekonomiskās attīstības Krievijas Federācijas №113).
Jums būs nepieciešams
- - pieteikums uz izziņu;
- - virsrakstu dokumenti;
- - pase.
Instrukcijas
1
Ja dzīvoklis ir sadalīts atsevišķās telpāsnatūrā vai sadaļā procentos, lai iegūtu tās daļas kadastrālo vērtību, sazinieties ar Tehniskās inventarizācijas biroju. Iesniedz pasu, nosaukuma dokumentus, aizpildi pieteikumu. Ja jums ir pieejama jauna kadastrālā informācija, kuras derīguma termiņš ir 5 gadi, 10 kalendāro dienu laikā saņemsit novērtētās vērtības sertifikātu. Ja kopš pēdējās dzīvokļa pārbaudes ir pagājuši vairāk nekā 5 gadi, jums būs jāatkārto tehniķis, lai kadastrālie dokumenti tiktu atjaunināti, pamatojoties uz pārbaudi. Tikai pēc tam jums tiks izsniegts sertifikāts. Tas var aizņemt daudz laika, tāpēc, lai ātri reģistrētu visus dokumentus, jāmaksā steidzamais tarifs.
2
Lai noteiktu telpas tirgus vērtību,kas nepieciešama, lai pabeigtu jebkādus juridiski nozīmīgus darījumus, sazinieties ar nekustamā īpašuma aģentūras vai neatkarīgas novērtēšanas aģentūras reģiona biroja speciālistiem, kuriem ir valsts licence veikt novērtēšanas darbības Krievijas Federācijas teritorijā.
3
Nekustamā īpašuma aģentūras speciālisti vaineatkarīgs novērtēšanas birojs dosies uz vietu, lai pārbaudītu dzīvokli. Telpas cena tiek noteikta procentos no visas dzīvokļa cenas. Savukārt dzīvokļa cena ir atkarīga no daudziem parametriem. Tiek ņemta vērā kopējā kubikpiekabes jauda, atrašanās vieta, būvniecības gads, tehniskais stāvoklis utt.
4
Jūs varat patstāvīgi noteikt tirgutelpas cenas, analizējot cenas nekustamā īpašuma tirgū. Piemēram, pārdodot tirgus vērtības aprēķinu, jums ir nepieciešams personīgi, lai nepazemotu. Lai pārdotu tajā pašā istabā, jums ir tiesības uz summu, kuru jūs saucat par sevi.
5
Izmantojiet kalkulatoru tiešsaistē, ja dzīvojat Maskavā vai reģionā. Uzzinot visas dzīvokļa izmaksas, jūs varat viegli noteikt istabas cenu.
Padoms 2: Kā novērtēt tirgu
Tirgus izmērīts trīs veidos: veicot pabeigto darījumu rādītāju novērtēšanu; novērtējot piesaistītos resursus un novērtējot esošos riskus. Kopā šīs metodes palīdz pareizi novērtēt jebkura tirgus attīstības iespējas un īpašības.
Instrukcijas
1
Izvēloties tirgus vai tā segmenta novērtēšanu, pārliecinieties, ka esat ievietojis ģeogrāfisko sistēmu (ti, konkrētas teritorijas tirgu) un hronoloģiskā (ti, laika intervāls - visbiežāk tas ir ceturksnis vai gads).
2
Jūs varat sākt no jebkura no trim punktiem. Piemēram, no tirgus resursiem. Galvenās resursu grupas ir trīs: - Pirmie - šajā tirgū nodarbināti cilvēki. Šie resursi ir aprakstīti statistiski: izmantojot funkcionālo struktūru (vadītāji, patērētāji, darbinieki utt.) Un sociāldemogrāfiski (dzimums, vecums, sociālais smagums utt.). Otrā grupa - materiālie un ražošanas resursi (absolūtā , nevis naudas izteiksmē): materiāli, kas nepieciešami preču vai pakalpojumu ražošanai, apkopes un remonta darbiem, iekārtām, mašīnām utt. - Trešā grupa ir tirgus mediju resurss, t.i. tirgū esošo uzņēmumu klātbūtnes pakāpe (pieminēšanas biežums dažādos kontekstos), augstākā līmeņa vadītāji, patērētāju paziņojumi un plašsaziņas līdzekļu reklāmas.
3
Darījumu novērtēšanu tirgū veic arī trīsgalvenie veidi: novērtējot darījumu parametrus finanšu ziņā - darījumu sadalījums pēc vidējā apjoma pēc grupām (patērētājs, B2B), darījumu priekšmets. Pārējie divi instrumenti ir tirgus apjoma novērtējums (ti, cik daudz preču vai pakalpojumu faktiski patērē) un tā jauda (ti, efektīvs pieprasījums). Tirgus apjomu un kapacitāti novērtē arī strukturāli - vadošie spēlētāji - un dinamiski - kā pārmaiņas vairākus gadus.
4
Visbeidzot, riski tiek aprēķināti kā statistiskiVarbūtība zaudēt naudu, kad jauns spēlētājs ienāk tirgū, pametot tirgu, kad tiek laists tirgū jauns produkts vai pakalpojums, kā arī administratīvo risku grupa (saistīta ar izmaiņām likumdošanā, izmaiņām vietējā izpildvarā un vadības reorganizāciju). Riski tiek novērtēti kā procentuālā daļa no zaudējumu iespējamības, kā arī paredzamo zaudējumu apjomu jebkādu nelabvēlīgu notikumu gadījumā.
