1. solis: dzīvokļa remonta izmaksu aprēķināšanas īpatnības

1. solis: dzīvokļa remonta izmaksu aprēķināšanas īpatnības



Budžets ir pamats, lai sāktujebkuru remontu, jo tas izvēlas izpildītāju un nosaka remonta izmaksas. Šim novērtējumam vienmēr ir savas īpatnības, jo rezultāti, kas norādīti tā rezultātos, reti sakrīt ar galīgajām finanšu izmaksām. Lai pareizi apkopotu remonta aprēķinu, jums ir jāsaprot, kas tas ir.





Dzīvokļa remonta aprēķinu sastādīšanas īpatnības

















Sējumi un darba veidi Pirmkārt, klients vaiizpildītājs veic visus nepieciešamos mērījumus un aprēķina apjomus, kustības mērus un laukumus. Ieteicams atņemt durvju un logu platību no sienu laukuma un atveru platumu no telpu perimetra. Attiecībā uz darba veidiem, tad ir izmaksu aprēķins ir viegli nokļūt sajaukt, jo daži mākslinieki vienā darbībā (piemēram, uzstādīšana ģipškartona starpsienas) piešķirts gatavā produkta augstāku cenu nekā citi. Šajā gadījumā jums ir jāpievērš īpaša uzmanība to darbu sarakstam, kuros šajā nodalījumā var būt metāla rāmja uzstādīšana vai sildītāja uzstādīšana utt. Citiem vārdiem sakot, līgumslēdzējs var sadalīt darbu lētākās atsevišķās sugās, kā rezultātā remontu apjoms palielināsies, un cenas pieaugs vairākas reizes.
Transporta izmaksas remontam (materiālu piegāde, tīrīšana, atkritumu izvešana utt.) Ieteicams piešķirt atsevišķai budžeta pozīcijai.
Remonta aprēķinā iekļauj trīs tiešās diagrammasizmaksas, kas ietvers darbinieku algas, materiālu izmaksas un nepieciešamās iekārtas. Veicot izmaiņas aprēķinos, aprēķins ir jāpārrēķina. Tāpat ir svarīgi, lai aprēķinātu izmaksas elektroinstalācijas, santehnikas un apdares darbiem, kā arī uzstādīšanu piekārto griestu un durvju / logu rāmjiem. Samaksa par apkopes darbu saistīts speciāli nomātu mākslinieks jāveic, ņemot vērā darbaspēka izmaksas un termiņus, kas ir izveidotas ar īpašu dokumentatsiey.MaterialyPri izmaksu tāmi remontu jāpieprasa no mākslinieka attaisno materiālu daudzumu, kas ir iekļauti tajā. Tādējādi ir jāņem vērā gruntskrāsu lietošanas slāņu skaits, krāsas un tā tālāk. Pārbaužu summām jāatbilst materiālu markām un to iepakojumiem kilogramos. Turklāt ir nepieciešams pārbaudīt piegādāto produktu daudzumu un salīdzināt izpildītāja cenas ar vidējām tirgus cenām. Kas attiecas uz transporta izmaksām, tie būtu jāizlieto tikai materiālu piegādei (benzīns plus 7%). Ja tāmē ir pieskaitāmās izmaksas, tām nevajadzētu iekļaut izmaksas par urbjmašīnām, veltņiem, griešanas riņķiem un citiem instrumentiem.
Papildu izmaksu diagrammā kopējām izmaksām jābūt aptuveni 8% no kopējām izmaksām.
Peļņas pozīcija vai plānoti ietaupījumi aplēstāremontam nevajadzētu pārsniegt 12-15% no kopējām remonta izmaksām - tas ir svarīgi ņemt vērā, salīdzinot vienotas likmes, jo daži izpildītāji piedāvā to atkārtoti maksāt neuzmanīgiem klientiem. Attiecībā uz pievienotās vērtības nodokli (PVN), aprēķinot skaidru naudu bez atbilstošas ​​dokumentācijas vai privāta izpildītāja dalības bez licences, par to nevar apšaubīt. Tādējādi, ja visas iepriekš minētās aplēses funkcijas ir izpildītas, varat ietaupīt 15-50%, vienlaikus saņemt augstas kvalitātes un atbilstošas ​​remonta izmaksas.
























Padoms 2: Kā atgūties no mājokļiem un komunālajiem pakalpojumiem



Nelaimes gadījumi, kas radušiesdzīvokļa īpašnieka vai īrētāja bojāta īpašība, notiek ne tik reti. Cietušais pilsonis lūdz atlīdzināt zaudējumus. Lai to izdarītu, vispirms ir jānosaka vaininieks, kas var izrādīties aizmāršīgs kaimiņš un negodīgs sabiedriskais pakalpojums.





Kā atgūties no mājokļiem un komunālajiem pakalpojumiem








Jums būs nepieciešams




  • - īpašumtiesību sertifikāts;
  • - notikuma vietas pārbaude;
  • - apdrošināšanas aģenta vai neatkarīga vērtētāja noslēgšana;
  • - remonta darbu novērtējums;
  • - prasības pieteikums un tā kopija;
  • maksājums par nodokļa samaksu.




Instrukcijas





1


Izveidojiet nelaimes gadījumu un tā vainīgo. Jebkurā gadījumā zvaniet tehniķim no pārvaldības sabiedrības vai cita komunālo pakalpojumu, kas kalpo jūsu mājās. Viņam jāizstrādā akts, norādot negadījuma faktu, tā cēloņus un aprakstīto nodarīto kaitējumu. Bojājums ir ne tikai izbalināts tapetes vai pīlinga pie griestiem, bet arī bojātas mēbeles.





2


Nosakiet negadījuma vainīgo. Viņi var būt kaimiņš, kurš aizmirsa slēgt krāna, kā arī komunālo pakalpojumu, kas neatbilst līgumā noteiktajām saistībām. Piemēram, ja notiek noplūde, jo jumts ir atvērts un notekcaurules ir bloķēti. Ieslodzītais var būt pašvaldība, ja tai vajadzētu piešķirt līdzekļus iekārtu labošanai, kas neizdevās, bet to nedarīja.





3


Ja dzīvoklis ir apdrošināts - zvana apdrošināšanaaģents Viņam jāsniedz secinājums par nodarīto kaitējumu un jānorāda kompensācijas summa. Procedūra tā iegūšanai šajā lietā ir nedaudz vienkāršota. Tomēr jūs varat kompensēt zaudējumus arī tad, ja jums nav apdrošināšanas. Zvaniet neatkarīgam vērtētājam, kura noslēgšana ir tāda pati kā tiesa kā apdrošināšanas kompānijas pārstāvja izdots dokuments.





4


Tiesas prāvas izskatīšana - tas ir diezganilgi. Jums būs laiks veikt remontu. Vislabāk ir sazināties ar jebkuru uzticamu būvniecības vai remonta uzņēmumu. Tur jums būs jāveic aprēķins, kas arī jāpievieno prasības pieteikumam.





5


Centieties piemērot dzīvokļa uzturēšanubirojs ar paziņojumu. Uzrakstiet, ka šī iemesla dēļ noticis negadījums, jūs bojāts. Jūs lūdzat brīvprātīgi kompensēt radušos zaudējumus. Visticamāk, uzņēmums to nedarīs, bet tiesas prāvā būs jānorāda atteikuma fakts.





6


Uzrakstiet prasības pieteikumu. Maģistrātam var būt sagatavotas veidlapas, bet, ja tā nav, dokumentu pats sagatavojiet. Augšējā labajā stūrī rakstīt: "Tiesu rajona numuram". Jūs šajā situācijā esat prasītājs, un tas jānorāda tiesas nodaļas numurā. Norādiet savu pilnu vārdu, uzvārdu un patronim, pasta adresi. Uzrakstiet precīzās pases datus, dzīvesvietu un kontakttālruņa numuru. Saskaņā ar datiem uzrakstiet vārdu "Atbildētājs" un tās organizācijas nosaukumu, par kuru iesniedzat sūdzību.





7


Nosauciet dokumentu kā "Prasības paziņojums"zaudējumu atlīdzība, ko radījuši šādi un šādi apstākļi ". Galvenajā tekstā norādiet, ka esat mājokļa īpašnieks, kas atrodas norādītajā adresē. Rakstiet, ka avārija bija saistīta ar pašvaldības pakalpojuma vainu, kas jūsu gadījumā ir operāciju organizācija. Norādiet, kādas jomas tika ietekmētas, to teritorija un tieši tas ir bojāts. Uzrakstiet zaudējumu apmēru, veicot to pēc neatkarīga eksperta vai apdrošināšanas aģenta noslēguma. Ņemiet vērā, ka pievienojat šo dokumentu lietojumprogrammai.





8


Norādiet, kādi kopējie zaudējumi radāsun kādas sastāvdaļas tas ir. Dati ņem savu novērtējumu par remonta darbu. Pievienojiet šai summai bojāto mēbeļu, grāmatu un citu līdzekļu izmaksas. Ņemiet vērā, ka jūs pievienojat novērtējumu par remonta darbu, kāda organizācija un kad tā tiek apkopota.





9


Ievērojiet, ka atbildētāja vainu nosaka aktsaptauja par negadījuma vietu un ka jūs pievienojat nepieciešamo dokumentu. Norādiet, ka jūs pieteicāties pārvaldības sabiedrībai ar priekšlikumu brīvprātīgi atlīdzināt zaudējumus, bet tika noraidīti.





10


Ja nepieciešams, lūgt liecinieku. Lūgumrakstā jābūt rakstītam uzreiz, pieteikuma tekstā. Norādiet iespējamā liecinieka uzvārdu, vārdu un uzvārdu, kā arī viņa adresi. Izveidojiet lietojumprogrammu sarakstu. Tajā jāiekļauj pārbaudes ziņojums, eksperta atzinums, remontdarbu tāme, īpašumtiesību apliecības kopija, prasības pieteikuma otrais eksemplārs un valsts nodevas maksājuma kvīts.












0