Hipotēka Francijā un tā iegūšanas algoritms
Hipotēka Francijā un tā iegūšanas algoritms
Francija ir romantisma un mīlestības valsts. Daudzi no mūsu iedzīvotāju vēlētos pārcelties uz pastāvīgu dzīvesvietu, jo īpaši Parīzē - galvaspilsētā pasaules modes. Francija tiek uzskatīta par vienu no populārākajām vietām, kur iegādāties ārvalstu īpašumus bagātie iedzīvotāji.
Kur krievi pērk mājokli Francijā?
Liels pieprasījums krievu pilsoņu vidūbauda īpašumu Parīzē, Azijas krastā, kā arī netālu no slēpošanas kūrortiem, kas atrodas Alpos. Diemžēl ne visi Francijas nekustamā īpašuma potenciālie pircēji zina, kā to nopirkt mīlas valstī. Tātad, ja pircējam nav pietiekami daudz naudas mājokļa iegādei, tad to var aizņemties. Jāatzīmē, ka nesen krievi plaši izmanto iespēju izsniegt hipotēku Francijā.
Cik maksā mājokļi Francijā?
Nekustamā īpašuma cenas mainās atkarībā notās valsts reģions, kurā tas atrodas. Piemēram, 1 kvadrāts. m Parīzē maksā vidēji 10 000 eiro, Strasbūrā - aptuveni 5000 eiro, Lionā un Nicā - 4500 eiro par 1 kvadrātmetru. Francijā hipotekārais kredīts var tikt izsniegts uz laiku no 6 līdz 30 gadiem ar 3-5% gadā. Aizņēmēja vecums, uz kuru viņš var izmantot aizdevumu, nedrīkst pārsniegt 75 gadus. Francijas mājokļu kredītu izmaksas būs atkarīgas no bankas, kurā tā emitēta. Bankas komisijas maksa par hipotēkas reģistrāciju ir aptuveni 1% no kredīta summas. Arī aizņēmējam būs jāmaksā par notāra pakalpojumiem neatkarīgi - tas ir aptuveni 2% no īpašuma vērtības.
Kā pieteikties hipotēkai Francijā?
Pirms izpildīt hipotēkuFrancijā, vispirms ir nepieciešams, tāpat kā jebkura cita veida aizdevumu, vispirms rūpīgi izpētīt tā sniegšanas nosacījumus. Un jums tas jādara, pirms jūs nolemjat doties uz Franciju personīgai iepazīšanai ar nopirktā īpašuma objektu. Ja jūs darīt visu pareizi, tad, ierodoties citā valstī, jūs jau zināt, ko jūs varat sagaidīt, un kāda būs reakcija Francijas bankas pieprasīto aizdevumu.
Hipotēka Francijā - iegūšanas nosacījumi
Francijas banku sektors piedāvā dažāda veida hipotēku programmas:
- hipotēkas ar fiksētu likmi;
- Hipotēka ar mainīgu likmi;
- hipotēka ar jauktu likmi.
Francijas hipotēkas īpatnībair tas, ka aizdevuma summā ir iekļauta ne tikai nekustamā īpašuma vērtība, bet arī līdzekļi ēkas remontam, un vajadzības gadījumā arī tā rekonstrukcijai. Attiecībā uz hipotēku reģistrāciju Francijā aizņēmējam ir jāiesniedz aizdevējam novērtējums, ko deklarējis sertificēts vērtētājs. Novērtēšanas uzņēmuma ekspertam jāveic dzīvojamā nekustamā īpašuma novērtēšana un jāaprēķina izdevumi, kas nepieciešami, lai to iegūtu attiecīgajā valstī. Vajadzības gadījumā hipotēku aizdevumu Francijā pēc kāda laika var refinansēt labvēlīgākos apstākļos.
Attiecībā uz potenciāla maksātspējuaizņēmējs, Francijas bankas pievēršas šim jautājumam ļoti nopietni. Francijā strādājošo kreditoru galvenā prasība ir oficiāla pastāvīga ienākuma esamība tādā apmērā, kas ļautu viegli apkalpot aizdevuma parādu. Nerezidentiem un personām, kam ir Francijas pilsonība, ir vienādas tiesības saskaņā ar aizdevuma līgumu.
Hipotekārais kredīts Francijā netiek emitēts pirkšanaigarāža, nojume, ķieģeļu un koka mājas, lauksaimniecības objekti utt. Tāpat kā Krievijā, nekustamie īpašumi, kas iegādāti uz kredīta, tiek apdrošināti. Vēl viens priekšnoteikums kredīta iegūšanai ir aizņēmēja dzīvības apdrošināšana. Pirms noslēgt aizdevuma līgumu, banka var lūgt aizņēmējam veikt medicīnisko pārbaudi, ja aizdevuma summa ir lielāka par 400 000 eiro.
