Hipotēku: vai es varu sastādīt dāvanu līgumu?
Hipotēku: vai es varu sastādīt dāvanu līgumu?
Vai ir iespējams ziedot nekustamo īpašumu, kas iegādāts saskaņā ar hipotēkas programmu? Jautājums ir interesants vecākiem, kas vēlas ziedot saviem bērniem kredītu, kas iegādāts par kredītu.
Mākslā 37 Federālā likuma "Par hipotēku"1 nosaka visas hipotēnieka darbības, kuras viņam ir tiesības veikt ar nekustamo īpašumu, kas ieķīlāts kreditorbankai. Starp šādām darbībām ir arī ziedojums, bet ar atrunu par aizņēmēja piekrišanu veiktajām darbībām. Parastā banku kreditoru prakse aizdevuma līgumā ir aizliegums ieķīlātā nekustamā īpašuma ziedošanai, jo šādi darījumi tiek uzskatīti par riskantiem. Tas ir saistīts ar faktu, ka nodošana īpašuma tiesības trešajai pusei akta dot, attiecīgi, samazinātas kreditora tiesības uz nodrošinājumu (dzīvoklis / māja). Sastādot aktu dot ķīlas bez atļaujas kreditorbanka ķīlas ir tiesības veikt sankcijas par atzīšanu par ziedojuma akta nederīgu vai izvirzīt prasības attiecībā uz pilnīgu un pirmstermiņa atmaksu visām saistībām zaemschika.Esli veicot iegādi nekustamā īpašuma hipotēku aizņēmējs aizdevējam paziņoja par savu nodomu veikt vēl dzīvoklis akta dot, kredītlīgumu jāiekļauj rindkopu, kas paredz, ka dzīvoklis var dot trešajai personai bez piekrišanas Bani ar kredītdevēja banka.
