LovesTheTeam.com

Instrukcijas

1

Atcerieties: ka jūs vairāk nekā vienu reizi dzirdējāt par pastāvīgo nekustamā īpašuma cenu pieaugumu. Tas ir tā. Gandrīz visās Krievijas pilsētās, ar retiem izņēmumiem, dzīvokļu cenu kāpums ievērojami pārspēj banku noguldījumu rentabilitāti. Pat nesenās ekonomiskās krīzes laikā ieguldījumi mājokļos netika samazinājušies vai samazinājušies ļoti nenozīmīgi. Abi šie fakti norāda, ka nekustamais īpašums ir ne tikai rentabls, bet arī drošs investīciju veids.

2

Seko cenu kāpumam dzīvokļiem lielosKrievijas pilsētas pēdējos 5-10 gados. Ilgtermiņā cenu kāpums uz kvadrātmetru pārsniedz hipotekārā kredīta pārmaksāšanas procentu likmi. Un tirgus cenu pieaugums nav atkarīgs no dzīvokļa cenas - jebkurš dzīvoklis pieaugs cenu vienādās proporcijās. Aizņēmēja laimests būs starpība starp dzīvokļa tirgus cenu aizdevuma atmaksas laikā un faktiskā pārmaksāto summu par šo aizdevumu.

3

Piemēram, ja jūs nolemjat iegādāties dzīvokli$ 100,000. Pie 10 gadu aizdevumu ar nulles uz leju maksājumu 12% gadā, kas ir pārmaksa jūsu hipotēku būs $ 60 tūkstoši. Lai mājokļu tirgus cenu pieaugums pārsniedza pārmaksa par aizdevumu, tas nedrīkst būt mazāks par 4,8% gadā. Statistika liecina, ka kvadrātmetru cenas pieaug daudz ātrāk. Ieguvumi, pērkot dzīvokli hipotēkā, kļūst acīmredzami.

4

Atcerieties trīs noteikumus, kas palīdz jums iegūtjūs varat iegūt labāku hipotēku. Pirmkārt, aizņemto līdzekļu apjomam jābūt pēc iespējas mazam. Tas nozīmē, ka sākotnējam ieguldījumam jābūt pēc iespējas lielākam. Otrkārt, kreditēšanas periodam jābūt pēc iespējas lielākam. Jūs atmaksājat aizdevumu vienādās daļās, un dzīvoklis aug cenu ģeometriski progresējot. Trešais noteikums ir tāds, ka procentu likmei jābūt pēc iespējas zemākai.

5

Iedomājieties, ka jums ir tāda pati summa,kuru jūs nolemjat uzņemt hipotēku. Vienkārši aprēķini liecina, ka labāk ir ieguldīt darījumos, vērtspapīros vai banku depozītos, nevis maksāt par kvadrātmetriem. Kompleksie bankas depozīta procenti, kas tiks iekasēti 10 gadus, palielinās sākotnējo noliktavas daudzumu par pusi vai pat vairāk. Pārmaksa par hipotēku būs daudz mazāka.

6

Ja tas pats $ 100 tūkstoši. iepriekšējā piemērā, jūs to ievietojat depozītu 8% gadā, 10 gadu laikā, depozīta summa ir $ 214,000. Tā rezultātā, jūs saņemsiet ienākumi $ 114,000., nepārmaksājot par hipotēku $ 60.000. The neto peļņu no šīs darījuma summas 54% no sākotnējās summas, vai no pirkuma cenas. Ja šajā aprēķinā, 10 gadu periodu, lai aizstātu 20 gadus vecs, tad rezultāts ir 100% pieaugums, salīdzinot ar sākotnējo izmaksu mājokļiem.

Padoms 2: Kā apmainīt dzīvokli hipotēku

Lai palielinātu dzīves telpu, arvar būt nepietiekamas mūsdienu cenas mājokļu pašu kapitālam, un tad jums ir jāaizņem nauda bankā. Principā, izmantojot hipotēkas, ir vairāki divi veidi, kā mainīt mājokļu piedāvājumu. Piemēram, jūs vēlaties mainīt savu divistabu dzīvokli divistabu dzīvoklī. Šajā gadījumā varat izvēlēties tradicionālo vai uzticamāku, bet arī dārgāku iespēju.

Instrukcijas

1

Lai apmainītos ar tradicionālo veidu, jums jāierodas bankā, jāpārliecinās par parakstīšanos un jāapstiprina aizdevums. Vienlaikus aizdevuma lielums tiks noteikts, pamatojoties uz jūsu ienākumiem.

2

Pēc tam jūs meklējat pircēju, kurš būsir gatavs noguldīt depozītu savam divistabu dzīvoklim. Viņam ir jāveic depozīts un jāgaida, līdz atrodat piemērotu divu istabu dzīvokli, ņemot vērā bankas prasības.

3

Ja jūsu dzīvoklis ir bezmaksas, tad jumsapņemties par to un sagatavot darījumu. Ja dzīvoklis ir aizņemts, tad arī jūs veicat avansu par to un pats (kopā ar jūsu dzīvokļa pircēju) atrodas gaidīšanas vietā, līdz izvēlētā dzīvokļa pārdevējs atrod piemērotu apmešanās vietu. Parasti bankas ierobežo šo ķēdi līdz trim dzīvokļiem, ne vairāk.

4

Kad visi nosacījumi ir izpildīti, tad jūsu pārdevējsnākamais divu guļamistabu dzīvoklis dokumentē to bankas kreditoram un apdrošināšanas sabiedrībai. Dažreiz bankai ir jāiesniedz dokumenti visiem ķēdes dzīvokļiem. Kad banka pārbauda visus dokumentus, varat pāriet uz darījumu.

5

Pircēju nauda tiek ieķīlāta bankas šūnā,kā arī aizņemtie līdzekļi, un visi darījuma partneri parakstījuši pārdošanas līgumus. Pēc tam dokumenti tiek nodoti valsts reģistrā, pēc kura visi darījuma dalībnieki piekļūst naudas summai šūnā.

6

Par dārgāku iespēju, jūs varat saņemt aizdevumu no bankas, pamatojoties uz jūsu ienākumiem, plus vēl viens kredīts (īstermiņa un ar augstāku procentu) jūsu dzīvokļa vērtības apmērā.

7

Tas ļauj jums atrast un nopirkt dzīvokli,neatbilst bankas prasībām, un pārvietot uz to, maksājot ar diviem aizdevumiem: viens maksājums aiziet pavisam (tas ir tas, kas ir paredzēts, lai segtu starpību cena), un otrais - tikai procenti (tā ir cena, no dzīvokļa, kuru piedāvā pārdošanai )

8

Tā rezultātā jūs pārdodat savu dzīvokli jau kābezmaksas, dzēšot papildu kredītu, un pēc tam, kā parasti, samaksājat aizdevumu, lai segtu atšķirību vienas guļamistabas un divu guļamistabu dzīvokļu cenās. Šī metode ir piemērota tiem, kas jau ir aprēķinājuši visu un vēlas ātri pārvietoties uz jaunu dzīvokli.