Padoms 1: Kā pirkt māju Francijā
Padoms 1: Kā pirkt māju Francijā
Arvien bagātīgie krievi arvien vairāk apgūstnekustamais īpašums ārzemēs. Un daudzi no viņiem izvēlas Franciju. Tas nav pārsteidzoši, jo valsts ir pazīstama ar savu arhitektūras skaistumu un dabu. Bet pirms nekustamā īpašuma pirkšanas jums ir jāapzinās, kā to izdarīt pareizi.
Jums būs nepieciešams
- - nauda, kas jāmaksā par pirkumu;
- - Pase.
Instrukcijas
1
Nosakiet summu, kuru varat piešķirt pirkuma veikšanai. Izmaksas mājas in No Francijas sākas no 150 tūkstošiem eiro. Bet jums jāņem vērā, ka par šo cenu jūs varat iegādāties tikai nelielu māju, kas, iespējams, prasa nopietnu remontu un atrodas attālā ciematā. Piemēram, mājās, piemēram, piekrastē, maksās ievērojami vairāk.
2
Izvēlies reģionu, kurā vēlaties iegādāties māju. Ja jūs nedarbojat No Francijas un tie nav saistīti ar konkrētu vietu, jums ir plašas izvēles iespējas. Atcerieties, ka No Francijas daudz skaistu reģionu, izņemot visu slaveno Côte d'Azur. Ja jums patīk klusums un noslēpums, jūs esat daudz piemērotāks mājām Provansā vai Pirenejos.
3
Atrodiet nekustamo īpašumu aģentūru, kas būspārstāvēt savas intereses un iesaistīties meklēšanā. Vienkāršākais risinājums ir sazināties ar Krievijas realtors. Šajā gadījumā paturiet prātā, ka šajā gadījumā mājokļa izmaksas jums būs lielākas, turklāt Krievijas aģentūra varēs piedāvāt tikai ļoti ierobežotu iespēju sarakstu mājas.
4
Ja runājat franču vai angļu valodā unJums ir iespēja doties uz kādu laiku Francijā, tad, lūdzu, sazinieties ar kādu no vietējiem nekustamā īpašuma aģentūrām. Tas ir ideāli piemērots mājokļa iegādei par saprātīgu cenu.
5
Izvēlieties vairākas iespējas un apmeklējietmāja patika. Apmeklējot, pievērsiet uzmanību ne tikai mājokļa izskaitei, bet arī tehniskajam stāvoklim. Pretējā gadījumā jums var būt vajadzīgi nopietni izdevumi saistībā ar kapitālremontiem.
6
Kad esat atradis savu iespēju,noslēdz ar pircēju pārdošanas līgumu. Tas obligāti jāapstiprina vietējam notāram. Jums arī būs jāmaksā viņam procentuālā daļa no darījuma.
Padoms 2: Kā pirkt īpašumu Francijā
Nekustamā īpašuma iegāde ārzemēs - sapnisdaudzi krievi. Priekšroka tiek dota valstīm ar labu klimatu, ekonomiski attīstītiem un dzīvotspējīgiem. Viens no saraksta līderiem ir Francija. Pērk dzīvokli vai māju šajā valstī ir diezgan iespējams. Tomēr, lai darījums būtu veiksmīgs, pat pirms pirkšanas jums vajadzētu uzzināt dažas iezīmes franču nekustamo īpašumu iegādei.
Instrukcijas
1
Izlemiet, kurš no tiem nekustamais īpašums jūs interesē. Atvaļinājuma laikā brīvdienās varat palikt mājā provincē. Attālinātajās nodaļās cenas ir diezgan pieejamas - neliela māja ar zemes gabalu Pikardijā vai Languedoc izmaksās 150 000 eiro (atkarībā no platības un bojāejas pakāpes). Jūs varat apsvērt iespēju nopirkt dzīvokli mazpilsētās - atpūtai tas ir vispiemērotākā vieta. Visdārgākie dzīvokļi atrodas Parīzē. Tomēr stundas brauciena attālumā no pilsētas centra cenas ir diezgan pieejamas. Nelielu māju labā, nediskriminējošā priekšpilsētā var nopirkt par 250-3000000 eiro.
2
Izvēloties objekta veidu, turpiniet meklēšanu. Jūs varat pieteikties Krievijas aģentūrā ar partneriem No Francijas. Tomēr mūsu realtors piedāvā galvenokārtdārgi objekti - pilis, villas, īpašumi ar dārzu. Daudz vairāk praktiska atsaukties uz Francijas aģentūrai tieši. Ar lielu Parīzes uzņēmumi var sazināties angļu valodā, bet franču ir priekšroka.
3
Izmantojot tulku, lūgt interesantu sarakstutu iebilst. Vislabāk ir vienlaicīgi sadarboties ar vairākām aģentūrām. Izvēloties atbilstošo iespēju, sazinieties ar aģentūru un apspriežiet iespējamās darījuma detaļas. Parastā nekustamā īpašuma iegādes procedūra nozīmē noslēgt priekšlīgumu par pārdošanu un ķīlu.
4
Ja neesat pārliecināts, ka vēlaties iegādāties nekustamais īpašums Faktiski jums ir jāizdara izvēle uz vietas. Nāciet pie aģentūras un pirms līguma parakstīšanas uzziniet visas iespējamās nianses. Piemēram, uzziniet, vai jums ir tiesības atjaunot māju vai būvniecību uz iegādātajām zemēm. Paturiet prātā, ka dārgām iekārtām (vairāk nekā 700 000 eiro) tiek piemērots papildu nodoklis. Ja jūs maksājat pirkumu, nezinot visu informāciju par to, jūs nevarat pārtraukt darījumu bez sodiem.
5
Pēc sākotnējā līguma noslēgšanasnotariāli apliecināt darījumu. Viņš pārbaudīs, vai jūsu nākamajam īpašumam ir papildu slogs, piemēram, neapmaksāta hipotēka. Pēc tam tiek noslēgts galīgais norēķins un māju vai dzīvokli pārved uz jums. Pēc pirkuma reģistrējiet to zemesgrāmatā.
6
Izlemjot par pirkumu, neaizmirstiet par tonodokļi, kas jums jāmaksā. Notāru pakalpojumi maksās 3% no objekta izmaksām. Turklāt jums ir jāmaksā ienākuma nodoklis (apmēram 5%), un, ja iegādājies mājas, jo būvniecība, kas pagājuši mazāk nekā 5 gadus, vai zeme - papildu nodoklis (gandrīz 20%).
Padoms 3: Kā nopirkt māju ārzemēs
Šodien iegādājies īpašumu par robeža nekomplicēta. Realtors internetā, žurnālos un laikrakstos sacentās ar katru Piedāvājam iegādāties dzīvokli, māja vai bungalo uz okeāna ar skatu uz klusuezers vai netālu no slēpošanas kūrorta. Krievijas tiesību aktos nav ierobežojumu ārzemju māju vai zemes pirkšanai. Turklāt nav pat jāinformē valsts aģentūras par pirkuma faktu. Tas viss pievilina investīcijas ārvalstu nekustamajā īpašumā.
Instrukcijas
1
Pirkšana mājās ārzemēs ir, pirmkārt,naudas ieguldīšana. Lai tas būtu izdevīgi, noteikti rūpīgi izpētiet tās valsts nekustamā īpašuma tirgu, kurā jūs gatavojaties nopirkt dzīvokli. Šeit jūs varat būt ieslodzījumā slazdos: nekustamais īpašums darījuma laikā var pēkšņi palielināties, jo papildu maksājumi notāra, reģistratūru un realtors. Vai arī izrādās, ka valstī nav sekundāra mājokļu tirgus, kas nākotnē neļaus pārdot māju.
2
Mēģiniet ceļot uz valsti, kurāplāno iegādāties dzīvokļus un neatkarīgi savākt informāciju no vietējiem nekustamo īpašumu un attīstītājiem par stāvokli nekustamā īpašuma tirgū. Lai pabeigtu attēlu, nekavējoties sazinieties ar dažām nekustamo īpašumu kompānijām. Piemēram, tādās valstīs kā Horvātija, Kipra, Bulgārija, Ēģipte un AAE ir daudz brīvas vietas celtniecībai, tāpēc māju pirkšana šajās valstīs nedos ātras dividendes. Investoram ir izdevīgāk būvēt māju, nevis to iegūt. Un Francijā īpašuma īpašnieku iekasētā nodokļa summa tieši ir atkarīga no dzīvokļu cenas un to iegādes shēmas.
3
Noteikti apmeklējiet apdrošinātājus uninterese par apdrošināšanas prēmiju summu par jūsu iegādāto īpašumu. Viņi jums pastāstīs par visiem riskiem: iespējamām dabas katastrofām (viesuļvētras, cunami, zemestrīces, plūdi), kas ir diezgan iespējams, ja jūs pērkat mājokļus krastā vai salā. Apdrošināšanas izmaksas šādos gadījumos ir ļoti augstas un sasniedz 5% gadā no objekta izmaksām.
4
Lūdzu, ņemiet vērā, ka nekustamā īpašuma iegāde dažās valstīs netiek uzskatīta par pamatu uzturēšanās atļaujas izsniegšanai. Noteikti paskaidrojiet sev šo juridisko niansi.
4. ieteikums: kāpēc pārdošana Francijā var atcelt
Visrentablākie pārdošanas apjomi ir tie,kas notiek ziemas un vasaras periodos. Šajā laikā iepirkšanās mīļotāji var iegādāties skaistas, firmas lietas ar atlaidēm līdz pat 70%. Veiktās plaukti atzītajās modes galerijās strauji kļūst tukšas. Taču finanšu rezultāti šogad Francijā piespieda iestādes izteikt paziņojumu par iespējamu pārdošanas atcelšanu valstī.
Padoms 5: Kā nokļūt pārdošanas Francijā
Francijai pārdošanas sezona ir notikumsgandrīz valsts vērtība. Galu galā, laikā, kad tiek veikts ievērojams ieguldījums ekonomikā, tas notiek. Daļēji tas palīdz ārvalstu tūristiem, kas mēģina to sākt pārdot. Īpaši tas attiecas uz atlaides vasaras sezonām.
