Padoms 1: Kā noslēgt īpašuma nomu
Padoms 1: Kā noslēgt īpašuma nomu
Īres telpas - viens no svarīgākajiem soļiem uzņēmējdarbībā un mājsaimniecības līmenī. Tiesības ieslodzītais līgums palīdzēs jums aizsargāt pret neparedzētām situācijām un nodrošinās stabilitātes garantiju.
Jums būs nepieciešams
- - internets;
- - dators.
Instrukcijas
1
Izvēlieties istabu, kas jums nepieciešama. Mēģiniet iepriekš veikt izmeklēšanu, uzziniet īpašnieka koordinātas. Mēģiniet iegūt informāciju, izmantojot vietējos interneta forumus, vai saimnieks neievada tā sauktos "melnos sarakstus".
2
Sazinieties ar saimnieku. Pārbaudiet telpu, pārrunājiet visus sadarbības noteikumus. Pamatojoties uz telpu pārbaudes rezultātiem, sastādiet aktu, kas atspoguļo pašreizējo īpašumu. Šis dokuments būs viens no svarīgākajiem līgumsy
3
Sākumā līgumsun norādiet katras puses vārdu un uzvārdu, unTāpat arī īstā īpašuma un īpašuma nosaukums, ko jūs īrējat. Neaizmirstiet norādīt mēbeles, aprīkojumu un citu materiālo īpašumu, kas iekļauts objekta cenā.
4
Kompetenti apkopot vispilnīgāko sadaļu līgumsa - "Pušu tiesības un pienākumi". Aprakstiet tajā visus punktus, kas ir galvenie nosacījumi īre. Apsveriet norēķinu kārtību, sankcijas par kavēšanos, kārtējās izmaksas, pušu rīcību, lai izpildītu savas saistības.
5
Pievērsiet īpašu uzmanību faktoriem, kas var kalpot par pamatu izbeigšanai līgumsa. Starp tiem - partiju neatbilstošs pienākumu izpilde, termiņa beigu termiņš īre, personas paziĦojums no vienas puses. Ja jūs plānojat īrēt šo īpašumu ilgu laiku, mēģiniet nodrošināt izbeigšanas iemeslus līgumsbet tas bija pēc iespējas mazāks.
6
Nosakiet force majeure apstākļus, strīdu izšķiršanas kārtību, pagarināšanas nosacījumus līgumsa. Šie priekšmeti ir ļoti bieži biroja darbā, tādēļ varat izmantot sagatavoto veidni.
7
Noteikti iekļaujiet abu pušu informāciju: organizācijas nosaukumu, adresi, tālruņa numurus, pases datus, bankas informāciju. Gatavs līgums pārbaudiet ar parakstiem un zīmogiem.
Padoms 2: Kā noslēgt nomas līgumu uz zemes gabalu
Ne vienmēr plāno to darītlauksaimniecības produktu audzēšana un ražošana, ir iespēja iegādāties piemērotu zemi. Šajā gadījumā secinājums no situācijas ir noslēgums ar nomas līguma zemes gabala īpašnieku.
Jums būs nepieciešams
- - zemes gabala kadastrālais plāns;
- - sertifikāts par zemes īpašumtiesībām.
Instrukcijas
1
Noteikti rakstiski sastādot līgumu. Tajā sīki aprakstiet zemi, kas tiek iznomāta. Lai to izdarītu, izmantojiet kadastra plāna informāciju un citus īpašniekam pieejamos dokumentus. Norādiet platību, atrašanās vietu, zemes gabala aprakstu.
2
Nosaka, cik ilgi līgums tiek noslēgts. Noslēdzot nomas līgumu par nekustamo īpašumu uz laiku, kas ilgāks par gadu, līgums ir obligāti jāreģistrē un tiek uzskatīts par noslēgtu no šādas reģistrācijas brīža. Tāpēc labāk ir noslēgt līgumu vienpadsmit mēnešus. Norādiet, ka pēc šā perioda beigām līgums tiks pagarināts. Paturiet prātā, ka saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu šis termins nav būtisks, tādēļ nomas līguma pusēm ir tiesības neievērot šo klauzulu līgumā.
3
Uzrakstiet līgumā īres maksu unperiods, kurā nomniekam būs jāpārskaita prasītā summa iznomātājam. Tāpat neaizmirstiet pievienot pušu tiesības un pienākumus. Noskaidrojiet, vai īrniekam būs tiesības izmantot apdzīvotās vietas ūdenstilpes un telpas, kurām pieder ieņēmumi no iznomātajā teritorijā audzēto produktu pārdošanas. Cenšoties līgumā precizēt visus būtiskos un strīdīgos jautājumus, kas var rasties zemes izmantošanas procesā.
4
No līguma puses ir ilgtermiņa attiecībassevi. Tādēļ, iekļaujot līguma soda naudu vai citu pušu atbildību, par līguma noteikumu neievērošanu. Līgums jāsastāda divos eksemplāros, bet valsts reģistrācijas gadījumā - trīs. Ievietojiet parakstus uz visām kopijām.
Padoms 3: Kā noslēgt nomas līgumu
Rent - viens no visizplatītākajiem veidiemekonomiskie līgumi, kas saistīti ar īpašuma atsavināšanu. Lietas, kuras netiek patērētas un individuāli noteiktas, var iznomāt. Tas nozīmē, ka lietojumu īpašības nedrīkst pasliktināties izmantošanas procesā, un to var atšķirt no citām līdzīgām lietām. Lai atsavinātu īpašumu, ir jābūt īpašuma dokumentiem, kuri apliecina īpašumtiesības.
Instrukcijas
1
Nekustamā īpašuma izīrēšanas gadījumā,ir svarīgi atcerēties šādus galvenos punktus. Tas ir nepieciešams, lai precīzi noteiktu telpu (vai daļu no telpas), kas tiek nodotas nomniekam, šim plānam ir ieteicams piešķirt krāsu objekta vai norādīt piešķirto istabas numuru, norādiet zonu.
2
Nominēt partijas nekustamo īpašumu nomuvar patstāvīgi, pamatojoties uz izlases līgumu. Tomēr jums jāzina, ka nekustamā īpašuma iznomāšana ilgāk par vienu gadu ir jāreģistrē Rosreestras iestādēs. Lai reģistrētu nomu, tiek iesniegts dokumentu kopums un tiek maksāta valsts nodeva.
3
Telpu pieņemšanas un nodošanas akts ir obligāts, jo tiek apstiprināts faktiskais līguma izpildījums un nomas maksājumi ir jāmaksā no nodošanas brīža.
