1. paņēmiens: kā sagatavot iepriekšējas pirkšanas un pārdošanas līgumu
1. paņēmiens: kā sagatavot iepriekšējas pirkšanas un pārdošanas līgumu
Pagaidu pirkuma un pārdošanas līgums -oficiāls "nodomu dokuments" starp pārdevēju un pircēju. Pēc viņa teiktā, puses nākotnē slēdz vienošanos par pārdošanu un pirkšanu ar nosacījumiem, kas ir paredzēti iepriekš.
Instrukcijas
1
Ir svarīgs noteikums: precīzāk aprakstiet visu, kas tiks iekļauts iepriekšējā darījumā. Galvenais līgums tiks noslēgts ar tādiem pašiem noteikumiem. Tas palielina iespēju iegādāties produktu, kas atbilst jūsu vēlmēm un uzskatiem.
2
Jūtieties brīvi veikt izmaiņas provizoriskajālīgums, ja jūs neesat apmierināts ar saviem nosacījumiem, vai ja jums nav rakstisku garantiju par jūsu tiesībām, noslēdzot pamatnolīgumu. Sākotnēji un pēc tam galvenajā dokumentā jāiekļauj sadaļa par tematu - parametri, īpašības, preču daudzums, par kuru plānots veikt pirkuma darījumu.
3
Noteiktā cena ir obligāta. Šī summa būs tā, par kuru jūs pārdosit preces (lieta). Ir svarīgi noteikt, ka tas nav pakļauts izmaiņām un ir galīgs. Vēl viena lieta ir tā, ka pārdevējs nevar pieprasīt no pircēja citu summu, kas atšķiras no līguma. Šis noteikums ietaupīs jūs no negodīgu pārdevēju krāpšanas. Piemēram, ja ir nepieciešami papildu līdzekļi, lai veiktu jebkādas darbības, neskatoties uz to, ka pārdevējam ir pienākums to izpildīt saskaņā ar likumu.
4
Norādiet periodu, kurā pusēm ir pienākumsnoslēgt pamatlīgumu. Saskaņā ar likumu, ja periods iepriekš nav noteikts, pusēm ir pienākums noslēgt pamatnolīgumu viena gada laikā no iepriekšējā gada noslēgšanas dienas.
5
Uzrakstiet preču (lietu, īpašuma) pārsūtīšanas datumuun pušu atbildība. Tas nodrošina preču piegādi savlaicīgi, kā arī tā integritāti un kvalitāti. Noteikti iekļaujiet pušu rekvizītus un parakstiet pārdevēju un pircēju.
2. paziĦojums: sākotnējais pārdošanas līgums: apkopojuma pazīmes
Pirms tiek noslēgts pārdošanas līgumsObligāta nosacījuma iekļaušana šā līguma priekšmetā. Turklāt jums jāievēro veidlapa, kas paredzēta galvenajam līgumam, kuru plānots noslēgt nākotnē.
Civiltiesības ļauj dalībniekiemno attiecīgajām tiesiskajām attiecībām noslēgt pagaidu nolīgumus, kuros nosaka pušu pienākumus nākotnē noslēgt līgumu nākotnē, par saskaņotiem nosacījumiem. Pārdošanas līgums nav izņēmums, kura provizoriskajā versijā noteikti jāietver preču stāvoklis. Šajā gadījumā līguma priekšmets ir jānorāda, ja nepieciešams, līgumam jāpievieno papildus dokumenti, norādot preces. Piemēram, kad tiek pārdots nekustamais īpašums, jums jānorāda objekta adrese, jāpievieno kadastra plāns, jāatsaucas uz sertifikātu, kas apstiprina objekta īpašumtiesības.
Kādā veidā ir noslēgts iepriekšējs pārdošanas līgums?
Civillikums paredz, kaiepriekšēja vienošanās tādā formā, kas ir līdzīga tai, kas paredzēta pamatnolīgumam. Tas nozīmē, ka lielākajā daļā situāciju sākotnējais pārdošanas līgums ir sastādīts vienkāršā rakstveidā. Tas pats attiecas uz nekustamā īpašuma pārdošanas gadījumiem, jo valsts reģistrācija patlaban nav pakļauta paša pārdošanas līgumam, bet tikai īpašumtiesību nodošana, kas tiek veikta pēc galvenā līguma parakstīšanas. Līguma mutiskā forma ir atļauta tikai tad, kad tiek noslēgts šāds pirkuma-pārdevuma darījums starp pilsoņiem, kuru cena nepārsniedz desmit tūkstošus rubļu.Kādi papildu nosacījumi jāprecizē provizoriskajā līgumā?
Papildus vienošanās provizoriskajā nolīgumānosacījumi priekšmetu līguma ieteicams norādīt periodu parakstīšanas galveno līgumu. Iestājoties minētajam termiņam, vai puse ir tiesības uzņemties iniciatīvu parakstīt galveno līgumu. Tāpat būtu priekšnoteikums, lai vienotos par izmaksām, preču, kas novērstu pirmslīguma strīdus sagatavošanā un parakstīšanas galveno pārdošanas līgumu. Dažkārt ar pagaidu vienošanos ietver arī noteikumus par preču, sortimentu kvalitāti, maksāšanas metodes un citus nosaka paši puses noteikumiem. Saskaņotie apstākļi kļūst saistoši noslēgumā galvenā līguma vēlāk. Ja pārdevējs vai pircējs atsakās noslēgt galveno līgumu ar iepriekšējas, ieinteresētā puse var vērsties tiesā un piespieda parakstīt vienošanos, pamatojoties uz lēmumu.3. padoms: kā aiziet no depozīta
Jebkurš noguldījums ir sagatavots iepriekšpārdošanas līgums, kuru var izsniegt vienkāršā formā, rakstveidā ar roku divos eksemplāros vai uzticot dizainparaugu notāram. Parakstot provizorisko līgumu, lieciniekiem jābūt klāt vienkāršā rakstiskā formā un jāuzrāda viņu pases dati un paraksti dokumentu apakšā.
Jums būs nepieciešams
- - pase;
- - papīrs;
- - rokturis.
Instrukcijas
1
Atbalstīt depozīts par nopirkto nekustamo īpašumu, kustamo īpašumu, parizīrēt dzīvokli, skatiet pieejamos dokumentus no pārdevēja. Ja jūs izmantojat starpnieku pakalpojumus, tad noslēdziet pakalpojumu līgumu, kurā iekļauts jautājums par darījuma tīrības pilnīgu pārbaudi. Tas nozīmē, ka visi īpašuma dokumenti, pārdevēja personiskie dokumenti tiks pārbaudīti saskaņā ar likuma prasībām, un jums nevajadzēs kaut ko vēlreiz pārbaudīt. Ja rodas nepareizs izpratnes process, visu atbildību un tiesāšanās izmaksas sedz starpnieki.
2
Ja jūs slēdzat iepriekšēju līgumuvienkāršs raksts, dokumenta galvenē norādiet savus rekvizītus un visu informāciju par pārdevēju. Rakstiet par to, kas ir šis līgums. Norādiet depozīta summu un pušu atbildību par to, ka nav izpildīts vai par likumīgu saistību izpildi. Norādiet darījuma pušu numuru, datumu un parakstus, kā arī klātesošos lieciniekus.
3
Aizpildiet iepriekšēju vienošanos par depozīta veidošanu ar pildspalvu ar rokām, neizmantojot printerus. Atstājiet vienu eksemplāru sev, otrā - nododiet pārdevējam īpašumu.
4
Ja neesat pārliecināts, ko varat noslēgtdokumentu saskaņā ar visiem noteikumiem, pēc tam uzticiet to profesionālam notāram. Pakalpojuma izmaksas ir 1% no līguma summas. Notāram jānodrošina, ka īpašuma pārdevējs ir atbilstošā stāvoklī, ka visi dokumenti ir īsti, un visas personas, kas piedalās darījumā, tiesā nav atzīstami par juridiski nekompetentu garīgu slimību dēļ (likumi par notāriem).
5
Neaizmirstiet, ka, ja tu depozīts un noslēdza jebkāda veida līgumu, bet neizpildījaviņu pienākumi tālāk formalizēt darījumu, tad atpakaļ savu naudu, jūs nesaņemsiet pat tiesā. Tāpēc, pirms pelnīt naudu, uzmanīgi apsveriet, vai labāk ir veikt pirkumu, neveicot depozītu.
Padoms 4: Kā veikt dzīvokli Ukrainā
Saskaņā ar likumu parīpašums ", nerezidenti, ir tiesības izsniegt dzīvokli valstī pati, bez jebkādiem ierobežojumiem. Viss, kas ir nepieciešams, lai tas - ir pilngadīgs sasniegums un klātbūtni jūsu pasi.
Jums būs nepieciešams
- - Krievijas pilsoņa pase, uzturēšanās atļaujas apliecība Ukrainā vai pase ar derīgu vīzu;
- - identifikācijas numurs;
- - laulātā piekrišana dzīvokļa iegādei, ko apliecinājis notārs.
Instrukcijas
1
Sagatavojiet visu, kas nepieciešams darījuma reģistrēšanaidokumentiem. Pirmkārt, tā ir Krievijas pilsoņa pase vai pase ar vīzu, kas šobrīd darbojas. Derīgs ir arī uzturēšanās atļaujas izsniegšana Ukrainā. Otrkārt, mums būs nepieciešams identifikācijas numurs. To iespējams iegūt nodokļu inspekcijā, vienkārši uzrādot pasi. Un, treškārt, neaizmirstiet par laulātā piekrišanu dzīvokļa iegādei, ko apliecinājis notārs.
2
Tūlīt pēc izvēlesdzīvokļi, noslēdz priekšlīgumu pārdošanai un pirkšanai, kurā jānorāda pirkuma summa un tā reģistrācijas datums. Turklāt būs jāmaksā arī depozīts, kas nedrīkst pārsniegt 5% no darījuma vērtības. Pārējā nauda jāpārskaita pārdevējam tikai pēc noslēgtā līguma parakstīšanas. Tomēr gan pamata, gan pagaidu līgumi ir jāuzrāda notariāli.
3
Kopā ar notāru rūpīgi pārbaudiet visusaņemti dokumenti par nopirkto dzīvokli. Vissvarīgākais ir visu dokumentu ticamība. Galu galā pirkums ir pilnībā jāaizsargā pret iespējamu trešo personu pārkāpumu. Ja pārdevēja dokumenti no notāra radīs pat mazākās šaubas, labāk neveikt risku un atcelt darījumu. Iegādāties šādu dzīvokli nav tā vērts.
4
Ja visi dokumenti ir kārtībā un galvenais līgumsjau parakstīts, samaksājis atlikušos 95% no saskaņotās summas. Pēc tam reģistrējiet savu pirkumu valsts iestādēm (tehniskās inventarizācijas birojā).
5
Kad visas nepieciešamās darbības ir pabeigtasbūs jāmaksā tikai fiksētu nodokli valstij, kuras apmērs ir atkarīgs no zonas iegādājāties dzīvokli, ja tā ir lielāka par 100 m2, nodoklis būs 1% no kopējā apjoma darījuma un papildus 1% tiks pievērsta pensiju fondā, bet tikai tad, ja šis darījums no pārdevēja pirmais gads. Ja platība pārsniedz noteikto limitu, jums jāmaksā 5% nodoklis.
Padoms 5: Kā padarīt īpašumu Ukrainā
Saskaņā ar likumu "Par īpašumu", kas izsniegts Ukraina, nerezidentiem ir atļauts reģistrēties bez jebkādiem ierobežojumiem nekustamais īpašums šajā valstī. Tomēr šim nolūkam būs nepieciešams sasniegt pilngadību un iegūt civilo pasi.
Instrukcijas
1
Sagatavojiet dažus dokumentus, kas jums nepieciešami, kad veicat darījumu. Pirmkārt, Krievijas pilsoņa pase vai pase ar derīgu vīzu, uzturēšanās atļaujas apliecība Ukraina. Otrkārt, jums būs nepieciešama identifikācijanumuru, ko var iegūt, uzrādot nodokļu inspekcijai pasi. Un visbeidzot, neaizmirstiet par laulātā piekrišanu nekustamā īpašuma iegādei, ko apliecinājis notārs.
2
Kad esat izvēlējies nekustamais īpašums, slēdz pagaidu pārdošanas līgumu. Šajā dokumentā jānorāda pirkuma reģistrācijas datums un tā apjoms. Arī jums būs jāmaksā depozīts. Tas nevar būt lielāks par 5% no kopējās darījuma summas. Ņemiet vērā, ka pārējo naudu pārdevējam tikai pēc parakstīšanas galīgā līguma. Tomēr abiem līgumiem (gan provizoriskiem, gan pamatnoteikumiem) jāuzrāda notārs.
3
Ir ieteicams rūpīgi iepazīties ar notāri, kas saņemti par nopirkto nekustamais īpašums dokumentiem. Vissvarīgākais ir visu dokumentu ticamība. Jūsu pirkums ir pilnībā jāatbrīvo no trešo pušu iejaukšanās. Bet, ja pārdevēja notāra dokumentos rodas šaubas, neuzņemieties risku un neiegādājieties to nekustamais īpašums, labāk atcelt darījumu.
4
Ja viss izrādījās labi, un jūs parakstījātgalvenais līgums, samaksājiet atlikušos līdzekļus (tas ir, 95% no saskaņotās summas). Pēc tam reģistrējiet savu pirkumu valsts aģentūrās, proti, Tehniskās inventarizācijas birojā (saīsinātā BTI).
5
Pabeidzot visas nepieciešamās darbības, jumsbūs jāmaksā tikai valsts noteiktais nodoklis. Tās lielums būs atkarīgs no iegūto īpašumu platības: ja tas pārsniedz 100 kvadrātmetrus, nodoklis būs vienāds ar 1% no darījuma summas, un 1% tiks izmaksāti pensiju fondam (bet tikai tad, ja pārdevējam šis darījums ir pirmais par gadu) . Ja platība pārsniedz noteikto limitu, jums būs jāmaksā 5% nodoklis.
