Padoms 1: Kā kļūt par upuri melno nekustamo īpašumu
Padoms 1: Kā kļūt par upuri melno nekustamo īpašumu
Ja jūs plānojat iegādāties vai pārdot savudzīvoklis, jums būs jāpieņem svarīgs lēmums: rīkoties neatkarīgi, bez starpniekiem vai sazināties ar nekustamo īpašumu. Pirmajā gadījumā jūs ietaupīsiet naudu, bet pavadīsiet daudz laika un enerģijas. Tomēr ir iespējams, ka darījuma otrā puse mēģinās mānīt. Tomēr otrajā gadījumā ir arī liels risks - jūs varat kļūt par tā saucamo "melno realtoru" avīzi.
Instrukcijas
1
"Melns nekustamo īpašumu" ir persona, kasnodarbojas ar nekustamā īpašuma tirdzniecību, strādā bez oficiālas darbības reģistrēšanas. Starp šiem realtors bieži vien ir scammers, ar ko saskaras gan pārdevēji, gan pircēji. Lai izvairītos no krāpšanās, rūpīgi pārbaudiet starpnieku, ar kuru jūs strādājat. Jo īpaši jūs varat pieprasīt no viņa, lai parādītu jums nekustamā īpašuma aģentūras reģistrācijas apliecību. Ir vērts brīdināt, un gadījumā, ja nekustamo īpašumu vairākas sanāksmes neaicina jūs apmeklēt biroju.
2
Lai nepieļautu neuzticamu upuristarpniekiem, jums ir jāizvēlas uzticama nekustamo īpašumu kompānija, kas novērtē savu reputāciju. Šādas firmas speciālisti novērtēs faktisko darba apjomu un pieprasīs atbilstīgās izmaksas gan pārdotajam īpašumam, gan to pakalpojumiem. Tas ir adekvāts, jo scammers visticamāk nosaukt patīkamu skaitli, par kuru viņi nevar pārdot savu īpašumu. Jūs zaudēsiet gan naudu, gan laiku.
3
Turklāt ir nepieciešams noslēgt līgumu parnekustamā īpašuma pakalpojumu sniegšana. Cietas un uzticamas kompānijas ir gatavas veikt šādu soli, jo tās nebaidās uzņemties atbildību par sava darba rezultātiem. Šādos uzņēmumos līgumi tiek padarīti likumīgi kompetenti, tajos ir ierakstīti pušu pienākumi un pienākumi, aprēķina procedūra, īstenošanas laiks, papildu nosacījumi utt. Visi līgumi tiek noslēgti, neizmantojot specializētus terminus, ir pieejami izpratnei, kas nodrošina pakalpojumu pārredzamību. "Melni nekustamo īpašumu", savukārt, nepieprasīs slēgt līgumu, jo viņi nevēlas būt atbildīgi par viņu rīcību.
4
Ir svarīgi paturēt prātā, ka nekustamo īpašumu pakalpojumu vajadzētuietver vairākus komponentus, un viens no vissvarīgākajiem ir nopērkamā īpašuma juridiskā ekspertīze. Bieži vien daudzi "melnie realtors" ir diezgan neuzmanīgi par īpašuma pārbaudi, ko klients pērk. Tas ir pilns ar jaunā īpašnieka tiesību atņemšanu iegādātajam mājoklim.
5
Pievērsiet īpašu uzmanību darba pārredzamībai,veic nekustamo īpašumu. Apakšējā līnija ir tas, ka klients redz tikai nelielu daļu no iepriekš minētajām darbībām, tāpēc pienācīgas kompānija sniedz diezgan sīku ziņojumu, kurā uzskaitīti izpildītajiem darbiem, radušās izmaksas un izdevumus.
6
Atbildīgas nekustamo īpašumu firmas sniedz garantijukatru pakalpojumu viņi veic. Tāpēc, ja pēc darījuma pabeigšanas klients pēkšņi saskaras ar problēmu, tā aktīvi risina problēmu. Negodīgi nekustamo īpašumu uzņēmumi gluži pretēji neuzņemas šādas saistības. Pēc maksāšanas par saviem pakalpojumiem, klientu liktenis viņiem kļūst neinteresants.
7
Vairumā gadījumu skeneru skatījumāvieni cilvēki, pensionāri, neveiksmīgas ģimenes, cilvēki ar narkotisko vai alkohola atkarību nokļūst. Tomēr neviens nav apdrošināts no krāpšanas. Tāpēc ir ļoti svarīgi uzticēt mājokļu risinājumu tikai profesionāļiem.
Padoms 2: īpašuma zādzība
Šobrīdir iegūt impulsu biznesu, kas ir saistīts ar īpašuma zādzību. Ar lielu pārliecību mēs varam teikt, ka tā jau ir bijusi plaša. Un vairumā gadījumu komisijas noziegumu pret īpašumu, nav tiesa, un nav īpašu valsts aģentūra nespēs sniegt palīdzību, lai varētu atgriezties īpašuma, kas tika konfiscētas ar tā saukto "melno" Mākleriem.
Pašlaik entuziasms, intelekts un prasmesKrāpnieki kļūst vēl virtuoziskāki, tāpēc katru dienu tiek īstenotas vissarežģītākās un reizēm pat neticamās shēmas un veidi, kā veikt māju. Tajā pašā laikā scammers nozagt visu, kas var tikt nozagts, sākot ar nelielu zemes gabalu un beidzot ar ļoti lieliem un reprezentatīviem īpašuma kompleksiem.
Protams, jo augstāks ir pats ātrums, jo vairāk pieredzējuši unvairāk profesionāli nekā scam. Ir skaidrs, ka lielu kompleksu sagūstīšanā lielākajā daļā gadījumu piedalās organizēta krāpnieciska grupa, kuras darbība ir rūpīgi pārdomāta un labi plānota. Un, kā likums, šī iemesla dēļ pat detektīvu profesionāļi no viņu uzņēmējdarbības nevar sodīt par nelikumīgām darbībām un piesaistīt krāpniekus par viņu darbiem. Tātad, dzīvojamo māju zādzībās, kratītāji savukārt izmanto sarežģītākas metodes. Un katrs no konkrētu nelikumīgu darbību izdarītājiem ir izglītots, saprātīgs un labi informēts par juridiskiem jautājumiem, ko veic persona.
Tātad, viss pats, kas jādara, lai to nodrošinātuaizsargāt un pasargāt sevi no mājokļa zaudēšanas? Šis jautājums, protams, ir retorisks, bet patiesībā viss ir vienkāršāks, nekā šķiet. Vissvarīgākais ir atcerēties, ka jūs nekad, nekādā gadījumā un nekādos apstākļos Neuzticieties savai pasei svešiniekiem, un vēl jo vairāk nosūtiet pases datustiem vai citiem nepiederošiem. Kā parasti, tādēļ jums var būt nopietnas problēmas.
Vēl viens svarīgs aspekts, kas arī nevajadzētu aizmirst - dokumenti par dzīvokli. Viņiem parasti vajadzētu noņemt no acīm un nekad neparādīties nevienam no tiem. Turklāt, jums ir jāaizsargā šādi dokumenti: pārsūtīšanas sertifikāts, speciālā tehniskā pase un obligātā valsts īpašuma tiesību apliecība. Jums arī jāatceras, kas jānosūta uzesošās reģistrācijas iestādes (juridiskās, nodokļu un FRS), īpašs rakstisks paziņojums, kurā teikts, ka nekad un nekādos apstākļos nebija ar nekustamo īpašumu saistītie darījumi. Protams, ir jāsaglabā vēstules kopija, kurā norādīta zīme, ka reģistrācijas iestāde ir pieņēmusi oriģinālu.
Arī jums tas jāzina Nekad un nekādos apstākļos nedrīkstat atstāt parakstu uz tukšajām papīra lapāmun Parasti scammers var izmantot to pašu vajadzībām. Vēl viens svarīgs nosacījums, kas arī ir jāzina, ir tas, ka tas neizdodas katru gadu ir nepieciešams pieprasīt izrakstu no FRS par visu pieejamo nekustamo īpašumu īpašumtiesībām. Visbeidzot, pēdējais nosacījums, kas var palīdzētjūs novēršat īpašuma zaudēšanu, vai pēdējā nodošana ir jūsu bērniem vai radiniekiem. Tajā pašā laikā šajā situācijā dāvanu vai testamentu var izsniegt personām, kurām jūs varat uzticēt savu īpašumu.
Padoms 3: Kā aizpildīt šaha spēli
Vietās, kur notiek visuresoša būvniecībadaudzstāvu ēkas, kuras joprojām ir dažādās attīstības stadijās, nepieciešamība pircējiem dzīvokļu, un nekustamo īpašumu aģentiem ir izveidot šaha - īpašu durvju galdu, kas nosaka iegūto informāciju un tukšu dzīvokli, datu saimniekiem, kontakta numuru vai citus veidus, kā sazināties ar viņiem.
Instrukcijas
1
Šāds mājas plāns, kas vēl nav uzceltsPircējiem ir nepieciešama dzīvojamā platība, lai izvairītos no krāpšanas mājokļu pārdošanā, kad viens un tas pats korpuss vienlaikus tiek pārdots vairākiem pircējiem; Turklāt, izmantojot šaha datus, jūs varat viegli sazināties ar kaimiņiem nākotnē vai visiem mājokļa vai verandas īrniekiem, lai pieņemtu vispārīgu lēmumu par dažiem būvniecības jautājumiem. Mājokļu izpildītājiem ir vajadzīgi arī šaha paklāji, lai skaidri redzētu mājokļa uzņemšanu, kādi dzīvokļi tajā ir aizņemti un kas ir brīvi.
2
Mūsdienās ļoti biežiInterneta šahs atsevišķās mājās forumos, kur nākotnes īrnieki var sazināties savā starpā. Lai izveidotu līdzīga, bieži vien darbā speciālistus uz vietas (vai ir iesaistīta nākotnes īpašniekam mājokļu šajā mājā šajā profesijā), kas pamatojas uz vispārīgiem un durvju mājas plānus, veidlapas uz mājas lapā elektroniskā formātā sarakstu ar visiem dzīvokļiem, kas, lai ievadītu nepieciešamo informāciju .
3
Šim nolūkam īrnieki, kuri jau ir iegādājušies mājokļusīpaša māja, sūtiet e-pastu vai kādu citu piedāvājumu lapā ir informācija par sevi - sadaļa, grīdas un dzīvokļa iegādājies mājokli, istabu skaitu, tas ir iespējams, ņemot vērā aģentūra vai uzņēmums, kur tas tika iegādāts mājokli, kā arī to vārds un parole, kas tiks izmantots saziņā forumā.
4
Protams, ikviens izlemj, vai sniegtPaziņojums informāciju, lai jūs varat vienkārši pateikt, ka daži dzīvoklis nopirkts - tad šaha tas tiks atzīmēts kā "aizņemts", nevis kāds cits neesat iegādājies mājokli. Dzīvokļi, kas atrodas dažādos statusos, ērtībai tiek atzīmēti ar dažādām krāsām.
5
Tie lietotāji, kas nopirka māju un nokārtojareģistrāciju var virtuāli iepazīties ar kaimiņiem un citas personas iekļauta šādā vietā būs redzama tikai uz informāciju par to, kuras no dzīvokļiem ir aizņemtas, un daži - vēl nav.
6
Šobrīd mēs gatavojam īpašu interneta pakalpojums shahmatka.ru, kas atvieglos izveidi datu bāzes par iegūto dzīvojamās telpas, bet tajā brīdī, vietā tiek pārskatīta.
