Padoms 1: Kā izkļūt no garāžas kooperatīvā
Padoms 1: Kā izkļūt no garāžas kooperatīvā
Ja neesat apmierināts ar to, kā lietas atrodasGarāžas kooperatīvā sabiedrība, kuras loceklis jūs esat, jūs varat atstāt to. Tomēr, lai sāktu, atkal izlasiet likumu un noskaidrojiet, ar kādiem nosacījumiem jūs varēsiet to izdarīt vismaz nesāpīgāk.
Instrukcijas
1
Rūpīgi izlasiet garāžas hartu kooperatīvs. Parasti standarta dibināšanas dokumentos vienmēr tiek norādīts, ka ir viena no biedra tiesībām kooperatīvs ir iespēja to aiziet jebkurā laikā. Bet praksē vispirms jāapsver visas iespējamās sekas.
2
Ja neesat samaksājis pilnu daļu,tad visas tiesības uz garāžu pieder kooperatīvam. Pēc tā atstāšanas jūs divu mēnešu laikā pēc finanšu gada beigām saņemsiet visu naudas summu, kas iekļauta vienības kontā. Ja maksa ir pilnībā apmaksāta, bet jūs neesat reģistrējuši tiesības uz īpašumu, tad tikai tie, kas jums norādīti, tiks atgriezti jūsu kontā. kooperatīvs nauda.
3
Izkļūt no garāžas kooperatīvs bez īpašiem zaudējumiem vispirms samaksājiet daļu, pēc tam sazinieties ar FRS (ERRC) un formalizējiet īpašumtiesības uz garāžu. Un tikai pēc tam sazinieties ar garāžas priekšsēdētāju kooperatīvs ar paziņojumu par atsaukšanu.
4
Tiklīdz jūsu izeja no kooperatīvs tiks apstiprināts tās locekļu kopsapulcē,iesniegt pieteikumu uz izziņu par vietas apsekojumu, kurā atrodas jūsu garāža. Pretējā gadījumā to var nojaukt jebkurā laikā saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 622. pantu, kas nosaka, ka apakšnodaļniekam ir pienākums atdot zemes gabalu sākotnējā formā.
5
Sazinieties ar tiesu, ja kāda iemesla dēļpašvaldība, no kuras kooperatīvs iznomā zemi, vai arī pats kooperatīvs atsakās piešķirt jums zemes gabalu. Iespējams, ka tiesa ļaus turpināt izmantot vietni, kur atrodas jūsu garāža kā nomnieks vai apakšnācējs, lai gan nav viegli iegūt šādu lietu bez kvalificēta advokāta.
6
Tikai tad, ja visi dokumenti garāžai un zemei atrodas jūsu rokās, noslēdziet atsevišķus pakalpojumu līgumus ar apsardzes darbiniekiem, sētniekiem, automašīnu mehāniķi un citu tehnisko personālu kooperatīvs.
Padoms 2: Kā izkļūt no kooperatīvā
Biedrs kooperatīvs ir iespēja iziet no tā jebkurā laikā, nepaskaidrojot iemeslus. Šajā gadījumā kooperatīvam ir pienākums atgriezt visu akciju summu bijušajam dalībniekam kooperatīvs un veikt citus maksājumus, kas noteikti Hartā kooperatīvs.
Jums būs nepieciešams
- - kooperatīva priekšsēdētājam adresēts rakstisks paziņojums.
Instrukcijas
1
Uzrakstiet pieteikumu priekšsēdētājam par izstāšanos no kooperatīvs. Noteikti dariet to ne vēlāk kā divas nedēļas pirms paredzētās atbrīvošanas datuma. Šis termiņš ir paredzēts, lai reģistrētu jūsu izbraukšanu, un tas ir reglamentēts ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem.
2
Izbraukšanas dienā no kooperatīvs saņemt maksājumu aprēķinus. Tas ir iespējams tikai tad, ja jūs turpināt strādāt kooperatīvā kā darbinieks.
3
Iegūt no kooperatīvs visi šajā gadījumā Hartā paredzētie maksājumi, ieskaitot summu, kas vienāda ar tā vienības vērtību, kuru jūs deponējat pievienojoties kooperatīvam. Parasti tiek izmaksāts akciju ieguldījums jaunam dalībniekam kooperatīvs tiek veikta pēc finanšu gada beigām, kā arī pēc gada bilances apstiprināšanas.
Padoms 3: Kā izveidot garāžu kooperatīvu
Jautājums par automašīnas turēšanu lielā pilsētā ir diezgan akūta. Viens no šīs problēmas organizētā risinājuma veidiem ir garāžas veidošana kooperatīvs (GSK). GSK organizācijai ir savi raksturlielumi, salīdzinot ar citiem pilsoņu bezpeļņas apvienību veidiem, kas jāņem vērā turpmākā kooperatīvā pasākuma plānošanas stadijā.
Instrukcijas
1
Sāciet izveidot iniciatīvas grupu. Šeit jums būs jāuzrāda savas organizatoriskās prasmes, lai ieinteresētu automašīnu īpašniekus ar garāžas kompleksa organizētas celtniecības perspektīvu. Kooperatīvā nākotnes dalībniekus var apvienot ar kopēju dzīvesvietu, kopīgu darbu vai citiem kopīgiem paņēmieniem. Sagatavošanas process nav viegls uzdevums, tas var aizņemt diezgan ilgu laiku. Pirmais posms tiek pabeigts, dokumentējot iniciatīvas grupas lēmumu par GSK izveidi.
2
Kopā ar iniciatīvas grupu izstrādā hartuGarāžu kooperatīvs. Detalizēti izskaidrojiet statūtos jautājumus, kas attiecas uz GCW īpašuma izveidi un līdzekļu saņemšanas avotiem. Parasti šīs ir iemaksas: ievada, dalība, kopīgošana, mērķis un tā tālāk. Ja kooperatīva statūtu sastādīšana izraisa grūtības, sazinieties ar kvalificētu advokātu.
3
Pēc dibināšanas dokumentu iesaiņojuma reģistrēšanas reģistrē kooperatīvu noteiktajā kārtībā un reģistrē to nodokļu iestādē reģistrācijas vietā.
4
Atveriet norēķinu kontu bankā, kā arī kooperatīvā dalībnieku personīgos kontus, lai veiktu akciju ieguldījumus.
5
Izpildiet izvēlēto aktu un nomas līgumuno zemes gabala. Lai to izdarītu, nepieciešams apkopot nepieciešamos dokumentus iesniegšanai pašvaldības iestādē, kas atbildīga par pilsētu attīstību un zemes izmantošanu. Dokumentu saraksts dažādās valstīs ir atšķirīgs.
6
Pēc visu dokumentu noformēšanas un izskatīšanasattiecīgo iestāžu, tostarp iegūstot kadastrālo pasi, jūs saņemsiet nomu piešķirti būvniecības garāžas kompleksa zemes. Līgums ir reģistrēts reģiona federālajā reģistrācijas dienestā.
7
Slēdz līgumu par dizainu unGarāžas kompleksa būvniecība ar būvuzņēmumu. Pēc būvdarbu pabeigšanas noslēdz līgumu par objekta darbību starp kooperatīvu un vadošo organizāciju.
8
Jautājiet kooperatīva īpašumtiesībām uzgarāžas. Lai to izdarītu, sagatavojiet dokumentus īpašuma tiesību reģistrēšanai objektam Federālajā reģistrācijas dienestā un iegūstiet atbilstošu sertifikātu.
9
Tā kā lielākā daļa no izveides posmiem unReģistrācijas Garāža-krājaizdevu sabiedrības saistīta ar izstrādes un reģistrācijas dokumentāciju, tai skaitā juridiskiem jautājumiem, būtu uzticēts īstenot šo darbību, advokātu birojs. Tādējādi jūs paātrinās GSK ieviešanu sistēmā un atbrīvosies no daudzām birokrātiskām procedūrām.
4. ieteikums: kā organizēt garāžas kooperatīvu
Pašlaik jautājums par automašīnas glabāšanu lielā pilsētā ir diezgan akūta. Izmantojot šo, jūs varat atvērt mazu uzņēmumu kā garāžas ēku kooperatīvs. GSK organizācijai ir savas iezīmes, kas būtu jāņem vērā pašā darbības sākumā.
Jums būs nepieciešams
- - dokumenti kooperatīvas un būvniecības organizēšanai;
- - iniciatīvas grupa;
- - norēķinu konts.
Instrukcijas
1
Izveidojiet iniciatīvas grupu. Automašīnu īpašnieki būtu ieinteresēti piedalīties garāžas kompleksa organizētā būvniecībā. Noteikti jāpieņem iniciatīvas grupas dokumentārs lēmums par GCW izveidi.
2
Darbs pie Garāžas ēkas charteras izstrādes kooperatīvs kopā ar savu iniciatīvas grupu. Harta detalizēti aptver jautājumus, kas attiecas uz GCW īpašuma un finanšu avotu veidošanos. Jums būs iespēja nodrošināt uzņemšanu, dalību, dalīties, uzticību un citus ieguldījumus. Pārbaudot grūtības izstrādāt statūtus, jums vajadzētu sazināties ar kvalificētu advokātu.
3
Reģistrējies kooperatīvs reģistrācijas vietā,tiklīdz esat beidzis reģistrācijas dokumentu sastādīšanu. Ievietojiet to noteiktā kārtībā uz kontu nodokļu inspekcijā. Atveriet norēķinu kontu bankā, kā arī personīgos kontus, lai dalībnieki varētu veikt dalības maksu kooperatīvs.
4
Izgatavojiet zemes nomas līgumuvietne Šajā nolūkā savāciet nepieciešamos dokumentus un nododiet tos pašvaldības iestādei, kas atbild par zemes izmantošanu un pilsētu attīstību. Dažādu reģionu dokumentu saraksts var atšķirties.
5
Reģistrējiet nomas līgumu federālajāreģistrācijas pakalpojums. Pagaidiet, kamēr visi dokumenti būs pārbaudīti atbilstošajās iestādēs, un jūs saņemsiet kadastrālo pasi. Pēc tam jums tiks piešķirts zemes gabals garāžas kompleksa būvniecībai.
6
Slēdz līgumu par projektēšanu un būvniecībupakalpojumi ar celtniecības organizāciju. Kad visi būvdarbi ir pabeigti, parakstīt līgumu par ēkas darbību starp darba organizāciju un kooperatīvu.
7
Pieprasīt īpašumtiesības uz garāžām par kooperatīvs. Lai to izdarītu, izveidojiet attiecīgos dokumentus un pārsūtiet tos Federālajam reģistrācijas dienestam, kur jums tiks izsniegts īpašs sertifikāts.
Padoms 5: Zemes īpatsvars: kā iegādāties un iznomāt īpašumu
Lai zemes īpatsvars būtu daļaitiek atzīts par pilntiesīgu zemes gabala īpašnieku pēc likuma, ir pienācīgi jāīsteno visas zemes daļas valsts reģistrācijas procedūras. Ja zemes daļa sākotnēji pieder jums, tad īpašuma daļas reģistrācija būs diezgan vienkārša, bet, ja jūs tikai vēlaties iegādāties daļu zemes, jums būs jāstrādā smagi, vācot nepieciešamos dokumentus.
Jums būs nepieciešams
- - pilnvaru tiesības izmantot vienību;
- - sanāksmes protokols;
- - dokuments par zemes novērtēšanu.
Instrukcijas
1
Vispirms jums jāpērk zeme dalīties īpašumā. Tas tiek darīts šādā veidā: jūs izsniedzat pilnvarojumu un notariāli apliecināt to. Pēc tam jūs kļūstat par zemes gabala īpašnieku.
2
Visvairāk laikietilpīgais uzdevums pirkt akciju irzemes robežu iedalīšana. Vispirms jums ir jāpielīmē reklāmas vai jāreģistrē vietējos laikrakstos, ka notiek zemes īpašnieku sapulce, lai sadalītu zemes gabala robežas. Noteikti norādiet sapulces datumu, laiku un vietu.
3
Tikšanās laikā jums jāizvēlas vietne, robežasko jūs instalēsit. Visiem sanāksmes dalībniekiem tas jāparaksta kā apstiprinājums, ka šī vietne jums pieder, un visi piekrīt tās robežām. Pēc mēneša jūs saņemsiet sanāksmes protokolu, kurā būs visi zemes gabala dati un kopīpašuma īpašnieku paraksti.
4
Tagad jums ir nepieciešams novērtēt savu zemi. Lai to izdarītu, uzaiciniet inspektorus, kuri novērtēšanas procedūras beigās izdos atbilstošu dokumentu.
5
Tagad jūs varat saņemt dokumentu, kas sakaŠī vietne patiešām ir jūsu, ka tā ir novērtēta un tās izmēri ir fiksēti. Lai iegūtu šādu sertifikātu, jums ir jāsazinās ar vietējo administrāciju.
6
Noslēgumā jums ir jāiziet processīpašumtiesību nodošana. Savāc visus zemes reģistrācijas procesā saņemtos dokumentus īpašumā un nodod tos reģistrācijas kamerai. Pēc mēneša jūs saņemsit oficiālu dokumentu, ka esat vienības īpašnieks un visas tiesības atsavināt zemi.
7
Ja kāds no sanāksmes ir pretpiešķirtās robežas vai vietnes atrašanās vietu, tad jūs nevarēsit saņemt papildu dokumentus. Šis jautājums tiks atrisināts tieši ar personu, kura atteicās parakstīt sanāksmi.
6. Padome: kas ir garāžas kooperatīvs
Garāžas kooperatīvs ir pilsoņu apvienība, kas nav komerciāla. Šis ir viens no patērētāju kooperatīvu veidiem, kas ļauj vienkārši risināt jautājumu par personīgo automašīnu uzglabāšanu.
7. Padome: vienības hipotēku kooperatīvs: riski un to sekas
PIK ir savstarpējs hipotēku kooperatīvs. Šīs bezpeļņas organizācijas pakalpojumi šobrīd ir ļoti pieprasīti. Noslēdzot hipotēku līgumus un piedāvājot finansiālu palīdzību saviem biedriem, dalība kooperatīvā dod iespēju uzlabot viņu dzīves apstākļus. Bet pirms PIK draudzīgu rindu papildināšanas un līgumu parakstīšanas ir svarīgi saprast šī uzņēmuma nopietnību un ņemt vērā, ka mājokļu iegāde PIC ir arī risks. Cik tas ir pamatots? Apskatīsim detalizēti.
Lai iegādātos nekustamo īpašumu, jums ir nepieciešama nauda. PIC finanšu bāze ir kopfonds, kurā līdzekļi tiek iekasēti no iemaksām: daļa, ieeja un dalība. Lai pievienotos organizācijai, vienai vēlmei nepietiek.
Noteikumi par iebraukšanu Peak:
- Ierobežojumi vecumā līdz 55 gadiem;
- Krievijas Federācijas pases klātbūtne;
- Maksātspēja. Ievada akciju ieguldījums ir 5% no kopējās vēlamās dzīvokļa izmaksas, sākotnējā daļa nav mazāka par 10%.
Prioritāte - pirmais risks
Pēc pirmā maksājuma veikšanas akcionārs kļūst partikai goda loceklis PK, viņš iekrīt trīs līmeņu rindā. Pirmajā līmenī vienība tiek uzkrāta, otrā ir to māju izvēle, kas atbilst prasībām, un trešais līmenis ir papildu, ja kāds no akcionāriem uz laiku atsakās no tiesībām izvēlēties piedāvāto mājokli. Šīs trīs līmeņu shēmas būtība ir pavisam vienkārša: ikviens, kas atrodas fondos, ir neierobežots, viņš drīz izpildīs savas vēlmes pēc jaunas mājas. Tiek izveidota tā sauktais kooperatīva locekļu vērtējums. No šī ranga situācijas ir atkarīga arī pāreja uz nākamo, prestižo līmeni.
Lai sasniegtu augstākā līmeņa sanāksmi, ir ļoti grūti, jo tam ir jāpilda vairāki nosacījumi:
- nav parādu par ieejas maksu, t.i. samaksājiet to pensam;
- uzkrāj akciju daļu;
- stingri ievērot visas saistības un veikt ikmēneša maksājumus savlaicīgi;
- jebkurā laikā jābūt gatavam izmaksām, kas saistītas ar nekustamā īpašuma un notāra pakalpojumu samaksu.
Pat ja visi šie nosacījumi ir izpildīti, gaidotrinda var ilgi vilkties. Ar šajā situācijā risks ir skaidra: mājokļu cenas pastāvīgi mainās, bieži vien pieaug, un maksimālā, nodrošinot akcionāriem atrast mājokli, par nekustamo īpašumu līgumā nav noteikts precīzu laiku iegādi.
Riska zaudēt naudu
Nav iemesla priecāties pat tad, kad tas nākilgi gaidītā laiks iegūt pareizo izvēli savās mājās. Pastāv risks zaudēt naudu vai daļu no tā. Fakts, ka starpniecības pakalpojumi, kas nodrošina nekustamo īpašumu kompānijām, kāds no locekļiem Pik ir pienākums maksāt. Parakstot līgumu, akcionārs tam piekrīt. Realtors pakalpojumi lielākoties aprobežojas ar noskaidrošanu tas ir vajadzīgs pārdošanas dokumentos, tomēr šo pakalpojumu izmaksas nepārsniedz 2-3% no cenas par iegādāto īpašumu. Gadījumā, ja akcionārs atsakās risināt nerentabla par viņu, un nepiekrīt līgumu ar nekustamā īpašuma kompānija, tas vienkārši dzēst no saraksta kooperatīva dalībnieku. Ienākumus no ieguldījumiem dalīties ieguldījums, bet ievada ieguldījumi paliks virsotnē.
Pašreizējā akadēmiskajā programmā PIKdaudzi jautājumi. Atbilstoši noteiktajiem noteikumiem akcionārs, kas samaksāja ieejas maksu un sākotnējās iemaksas, ir tiesīgs izmantot savu nekustamo īpašumu, kas pieejams maksājumiem par galveno daļu, bet akcionārs nevar pārdot vai nopirkt šo īpašumu. Pilnas slodzes PIK un nekustamo īpašumu kompāniju īpašnieki, viņiem ir visas īpašnieka tiesības un iespējas, līdz mājokļa labvēlīgas cenas noteikšanai, īpašnieka intereses un prasības netiek ņemtas vērā.
Darījums tiek darīts, risks paliek vai īpašnieka nosaukuma cena
Pēdējā posmā, kad ir izvēlēts korpuss,tiek saņemts apstiprinājums un tiek iecelts darījums, neinformēts akcionārs gaida vēl vienu nepatīkamu pārsteigumu. Akcionārs noslēdz vienošanos par finansiālā atbalsta sniegšanu un tūlīt 3 gadus apdrošina tā saucamo īpašuma tiesību un īpašnieka tiesību zaudēšanas risku. Ir vērts izbaudīt 0,6% no dzīvokļa kopējām izmaksām gadā. Un tad atkarība no apstākļiem: visi nekustamā īpašuma dokumenti tiek nosūtīti jutīgā uzraudzībā un uzglabāšanā PIC. Akcionāram nav pieejams, tie būs līdz pilnīgai akcijas daļai.
Zinot informāciju, jūs varat izvairīties no daudziem riskiem,kas saistīti ar nekustamā īpašuma iegādi, izmantojot vienotu kooperatīvu. Tas nav gadījums, kad ir vajadzīgs ātrs lēmumu pieņemšanas process. Padomā, nosveriet un nesteidzieties. Neatkarīgi no tā, kādā veidā jūs vēlaties izvēlēties mājokli, zinošu cilvēku padoms un speciālistu palīdzība būs neaizvietojami. Un tomēr izlasiet līgumus, pirms tos paraksta.
