Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai iznomātu veikalu
Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai iznomātu veikalu
Mazumtirdzniecības telpu īre ir visvairākpieprasīja komerciālā nekustamā īpašuma nomas virzienu, un daudziem tas ir arī izdevīgs bizness. Gan iznomātājam, gan nomniekam ļoti rūpīgi jāpievēršas jautājumam par nomas līguma noslēgšanu, un pirmā lieta, ar ko sākt sadarboties, ir izpētīt nākamā partnera dokumentus.
Instrukcijas
1
Lai iznomātu veikalu, jums ir nepieciešamssaprast, kā bizness tiks īstenots. Vai tā būs juridiska persona, kas reģistrēta likumā noteiktajā kārtībā, vai arī komercdarbību veiks individuāls uzņēmējs. Nomas komercplatībai ir nepieciešams, lai nedzīvojamo telpu īpašnieks pieprasītu apliecinošus dokumentus un dokumentus, kas apstiprina tiesības. Tie ietver: pārdošanas un pirkšanas līgumu, ziedojumus, līdzdalību kapitālā būvniecībā, privatizācijas vai mantošanas dokumentus, īpašumtiesību apliecību, kā arī kadastrālo un tehnisko pasi, izrakstu no nekustamā īpašuma tiesību reģistra.
2
Īrnieks un saimnieks var būt vai nufiziskas un juridiskas personas. Lai noslēgtu līgumu, fiziskajai personai ir nepieciešama pase. Ja līgumslēdzēja puse ir juridiska persona, ievērojami palielinās nomas līguma noslēgšanas dokumentu pakete. Organizācijai jānodrošina: statūti, tā grozījumi, juridiskās personas valsts reģistrācijas sertifikāti un reģistrācija nodokļu iestādē; statistikas biroja informācijas vēstule ar saimnieciskās darbības veidiem; izraksts no vienotā valsts juridisko personu reģistra; organizācijas vadītāja iecelšanas protokols.
3
Pēc nomas noslēgšanas nomnieksjāsaņem uzraudzības iestāžu dokumenti: Valsts ugunsdrošības inspekcijas slēdziens (par telpu ugunsdrošību); Rospotrebnadzor noslēgšana (par telpu sanitāri epidemioloģisko stāvokli). Jums arī ir jāiegādājas un jāreģistrē kases aparāts; iegūt licenci Krievijas Federācijas tiesību aktos paredzētajos gadījumos; saņemt atļauju reklamēt rajona vai pilsētas administrācijā un izveidot reklāmas vietas pasi.
4
Nedzīvojamo telpu nomas līgums irtikai rakstiski, ja līguma termiņš pārsniedz vienu gadu, tad tas ir jāreģistrē Rosreestrā. Ja telpas ir apakotas, obligāti ir jāsaņem īpašnieka piekrišana nodot telpas apakšnomām, ja vien likumā vai līgumā nav noteikts citādi. Ar objekta īpašnieku jānoskaidro noslēgto līgumu esamība ar organizācijām, kas piegādā komunālos pakalpojumus.
