LovesTheTeam.com

Krievijas Federācijas Civilkodeksa 224. pantsFederācija definē jēdzienu "akcija" kā daļu no kopīgā īpašuma, kas pieder konkrētai personai. Dzīvokļa īpatsvars var būt cik nepieciešams, kā arī īpašnieki. Lai nodrošinātu, ka kopīgais īpašums neatsakās, kā arī tiek ievēroti Krievijas Federācijas tiesību aktu noteikumi un noteikumi, katram īpašniekam ir savas tiesības un pienākumi attiecībā uz viņa daļu kopīgajā īpašumā. Un tie ir jāievēro stingri, jo citādi var rasties nopietnas nepatikšanas.

Kādas dzīvojamās telpas var iedalīt akcijās

Tiesību akti diezgan skaidri nosaka sarakstuDzīvojamās telpas, ko var iedalīt daļās. Šī ir dzīvojamā ēka vai tās daļa, dzīvoklis vai tā daļa, istaba. Īpašumtiesības ir sadalītas dažādos veidos. Tas var būt jebkurš darījums ar istabu - no pārdošanas īri un dāvanu; īpašuma tiesību nodošana pēc mantojuma; mājokļu privatizācija, ja tas ir pašvaldības dzīvoklis; īpašuma tiesību atzīšana ar tiesas lēmumu. Akcijas īpašumtiesību reģistrācija ir tāda pati kā dzīvokļa gadījumā - caur reģistrācijas kameru.

Kādas tiesības ir akcionāram?

Daļa faktiski ir dzīvokļa daļa un iespējaizmantojiet kopējas telpas - virtuvi, koridoru, vannas istabu un tualeti. Daļa pieder identificētai personai, kas ir dokumentēta, i.е. izsniedza īpašumtiesības sertifikātu (šeit jānorāda kopējā dzīvokļa platības īpatsvars). Ar savu dzīvojamās telpas daļu īpašnieks var darīt visu, kas līdzinās visam dzīvoklim - dzīvot tajā neatkarīgi vai aizņemt īrniekus, pārdot, nomainīt un dot. Protams, pastāv vairāki ierobežojumi, jo tai pieder tikai daļa no īpašuma, tādēļ tā ir jāņem vērā kopā ar citiem šī mājokļa īpašniekiem. Dzīvokļu jautājumam akcijas gadījumā ir vairāk nianses nekā citās īpašumtiesību formās. Piemēram, dzīvokļa īpatsvars nav tāds pats kā kopējā dzīvoklī esošā istaba. Tai nav skaidras robežas, un viss ir atkarīgs tikai no tā, kā visi īpašnieki nolemj un vienojas savā starpā. Īpašas grūtības sadalīt akcijās ir vienistabas dzīvokļi. Galu galā, ieiešana vietā, kur kāds jau dzīvo, ir pilns ar problēmām un skandāliem, kā arī dažreiz tiesvedību. Tomēr, neskatoties uz to, daudzi plusi no dzīvokļa akciju izmantošanas ir īpašnieki. Piemēram, viņa tiesības ir reģistrēties šajā adresē (ti, reģistrēties). Turklāt tā akcionārs var reģistrēt jebkuru citu personu, pat neprasot citu mājokļu daļu īpašnieku piekrišanu.

Vienīgās grūtības, kas var rasties,tas ir reģistrētā akcijas lielums un reģistrēto numuru skaits. Ja Federālā migrācijas dienesta iestādes uzskata, ka akciju lielums ir pārāk mazs zāļu izrakstītāju skaitam, reģistrācija tiks atteikta.

Īpašumtiesības uz dzīvokļa akcijām dod īpašniekam tiesībasun spēja veikt banku aizdevumus. Tiesa, tikai patērētājs. Nevaru apķīlāt savu daļu. Kā arī veikt atbilstošu paredzamo akcijas vērtību. Izņēmumi ir gadījumi, kad klients joprojām var saņemt aizdevumu ar nodrošinājumu ar viņa daļu dzīvojamo nekustamo īpašumu, bet pēc tam procentu likmes būs daudz lielākas. Daļas īpašnieks dzīvoklī vai mājā var pārdot savu daļu, ja vēlas. Šis noteikums ir noteikts likumā un neatšķiras no parastā visa dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas.

Vienīgais, kas jāapsver, jaiepriekšējais īpašnieks, izmantojot tiesas vai juridiskās procedūras, ir noteicis savas daļas robežas, tad pēc pārdošanas šie lēmumi zaudē spēku. Jaunajam īpašniekam viss būs jāatkārto.

Akcijas īpašnieka pienākumi

Protams, dzīvokļa daļas īpašniekam navtikai tiesības, bet arī pienākumi. Viens no tiem ir jāmaksā rēķini par komunālajiem pakalpojumiem. Piemēram, katram īpašniekam ir piešķirts pats personīgais konts, saskaņā ar kuru aprēķina pakalpojumu maksu. Bet jāatceras, ka dzīvoklis nav komunāls, bet sadalīts vienādi. Tādēļ dzīvokļu un komunālo pakalpojumu kopējās izmaksas par dzīvokli tiks sadalītas pieejamo daļu skaitā, neņemot vērā tos, kas dzīvo un reģistrē. Un tas ir mīnus, jo komunālajā dzīvoklī katrs īpašnieks maksā par savu dzīves telpu un atkarībā no tā, cik daudz cilvēku viņš ar to ir reģistrējis. Viens no akcijas īpašnieka galvenajiem pienākumiem parasti izpaužas pārdošanas brīdī. Lai īpašnieks varētu pārdot, un pircējs nopērk daļu dzīvoklī, jums ir jāpiekrīt visu pārējo īpašnieku darījumam. Parasti saskaņā ar likumu akcijas īpašniekam vispirms jāpiedāvā to iegādāties citiem apstrīdētā nekustamā īpašuma daļu īpašniekiem. Ja viņi piekrīt, darījums tiek veikts viegli un ātri. Atteikuma gadījumā viņiem jāiesniedz pārdevējam rakstisks paziņojums par atteikumu. Šis ir viens no obligātajiem dokumentiem, kas prasīs reģistrēt jaunā īpašnieka pārdošanas līgumu un īpašumtiesību reģistrāciju.

Turklāt ir noteikums, ka jūs nevarat pārdot daļu dzīvoklī par cenu, kas ir mazāka nekā jūs piedāvāja citiem īpašniekiem. Šajā gadījumā viņi var iesniegt prasību un atzīt jūsu darījumu kā nelikumīgu.

Protams, īpašniekam ir jāuzraugaviņu dzīves telpas stāvoklis. Galu galā, jebkuru problēmu dēļ, piemēram, cauruļu noplūdes, ugunsgrēka, eksplozijas vai gāzes noplūdes dēļ, visas prasības būs viņam arī.