1. padoms. Cik maksā 1 hektārs zemes

Nekustamais īpašums

1. padoms. Cik maksā 1 hektārs zemes

Pēc krievu parādīšanās 90. gadosiespēja iegrāmatot nekustamo īpašumu, mājokļu kvadrātmetru izmaksas un simts zemes kļuva piemērotas tiem, kuri vēlas iegādāties vai pārdot dzīvokli, māju vai zemi. Kad runa ir par zemi, tās izmaksas ir atkarīgas no daudziem faktoriem, no kuriem katrs būtiski ietekmē vietnes cenu.

Faktori, kas ietekmē zemes izmaksas

Ir skaidrs, ka galvenais parametrs nosakazemes gabala izmaksas ir tās platība. Tādēļ aprēķinu ērtībai tiek izmantota nevis vietnes kopējā platība, kas var būt jebkas, un cena uz simt kvadrātmetru ir 100 kvadrātmetri konkrētā apdzīvotā vietā. Nu, parasti, izmaksas par simt kvadrātmetru zemes noteiks tā komerciālais un patērētāju pieprasījums. Ir skaidrs, ka zemes gabali, kas atrodas nomāktajos reģionos, maksās daudz zemāk nekā tie, kas tiek pārdoti lielākajās pilsētās vai blakus tām. Viduslaukumā simts kvadrātmetru zeme būs lētāka nekā dienvidos, it īpaši Melnās jūras piekrastē. Turklāt tuvumā esošajai infrastruktūrai ir arī liela nozīme. Gadījumā, ja vietnē jau būs jauna māja ar komunālajiem pakalpojumiem, tā maksa būs maksimāla. Daudz nozīmēs arī to, kāds ir šīs zemes mērķtiecīga izmantošana. Ja tas paredzēts lauksaimniecībai vai dārzkopībai, tā cena būs zemāka par to, kuru paredzēts izmantot kā atsevišķu māju būvniecību.

Atšķirībā no Maskavas apgabala pārējā valstī attālums no pilsētas nav tik svarīgs, galvenais kritērijs ir infrastruktūras pieejamība.

Cik daudz ir simts daļas dažādos Krievijas Federācijas reģionos

Agiotage pieprasījums pēc zemes vairs nav visur,Mākleriem jāatzīmē, ka zemes gabalu cenas krītas pat piepilsētā un Melnās jūras piekrastē, un pieprasījuma kritums ir ietekmējis gan elites attīstības apgabalus, gan tos, kas ir paredzēti piepilsētu teritorijām. Neatkarīgi eksperti prognozē turpmāku zemes cenu kritumu, kas saistīts ar nestabilu situāciju ekonomikā. Cik daudz pilsētnieku, kas vēlas aizbraukt no pilsētas un būvēt mājokli, tagad ir dota šī iespēja!

Vidējās izmaksas simts kvadrātmetru zemes Melnās jūras piekrastē, tūkstošos rubļu: Soči - 900; Gelendžika - 720; Tuapse - 550; Anapa - 480.

Pašlaik saskaņā ar dažiemInterneta portālos, kur pārdošanai tiek izlaisti zemes gabali, izmaksas par simts kvadrātmetru platībām, kas atrodas tuvu lielām apmetnēm 2013. gadā dolāros, bija: Maskava - 7200; Sanktpēterburga - 6310; Krasnodara - 6300; Vladivostoka - 5900; Nižņijnovgoroda - 4800; Tyumen - 2500; Jekaterinburga - 2100; Riazan - 1700; Tula - 1200; Belgorods - 900. Jūs varēsiet precīzi noteikt cenu nekustamā īpašuma kompānijās, kuras pārdod zemes gabalus tajā vai tajā ciematā.

Padoms 2: Kā pirkt zemi priekšpilsētā

Arvien vairāk cilvēku vēlas aizbēgtaizturams megapols, tā troksnis un smogs, un iegādājies zemi ārpus pilsētas, lai uzceltu māju, kas kļūs par atpūtas vai pastāvīgas dzīvesvietu. Priekšpilsētas zemes iegādei var izmantot specializētu uzņēmumu pakalpojumus, kas īsā laikā palīdzēs likumīgi un kompetenti apstrādāt un apstrādāt dokumentus. Bet jūs varat ietaupīt naudu, darot to pats.

Instrukcijas

Nosakiet Maskavas apgabala apgabalu, kur jūs vēlaties iegādāties kādu zemes gabalu, ņemot vērā transporta maršrutus, ar kuriem to var sasniegt.

Pāriet uz attiecīgajām vietnēm internetā unsavākt detalizētu informāciju par to, vai tur tiek pārdotas piemērotas vietas. Pievērsiet uzmanību aptuvenajām izmaksām par zemi, klātbūtni dažādu sakaru telpās, rezervuārus, kas ir kaitīgi veselības aprūpes uzņēmumiem utt.

Brauciet uz izvēlēto apgabalu, dodieties uzvietējā administrācija un jautā, vai ir pārdota zeme mājas celtniecībai. Apsveriet administrācijas priekšlikumus un, ja jums ir piemērotas iespējas, noskaidrojiet zemes pārdošanas nosacījumus un darījuma vērtību. Pieteikties, lai iegādātos atlasīto vietni.

Lai iegūtu dokumentus, ievērojot visus juridiskos smalkumus, pārliecinieties, ka pirms pirkuma pārbaudiet, vai šai vietnei ir apgrūtinājumi vai ierobežojumi būvniecības veikšanai.

Jautājiet vietējiem iedzīvotājiem, ja tādi irpārdodot māju ar zemi, ja administrācijā jūs nepiedāvāja neko piemērotu vai arī jūs nolēmāt nopirkt ne tikai zemes gabalu, bet arī māju, kuru vēlāk jūs varētu nojaukt, lai izveidotu savu. Šāds risinājums vienkāršos uzdevumu, jo saziņa jau tiks novirzīta uz daudzdzīvokļu ēku. Un, ja jūs vēlaties strādāt uz zemes, tad jums netiks traucētas iepriekšējo īpašnieku izkrautas, augļu koki utt.

Apsveriet vairākas vietnes, jo pirkumszeme - nopietna iegāde un pirkt pirmo, tas nav tā vērts. Pārbaudiet ar īpašnieka klātbūtni visus nepieciešamos dokumentus, kas apliecina īpašumtiesības uz māju un zemi. Sagatavojieties faktam, ka apmēram divus mēnešus jums būs jāpiesaista nepieciešamo sertifikātu un sertifikātu vākšanai.

Noslēdziet pirkuma-pārdevuma darījumu. Reģistrējat savu īpašumtiesības uz māju Reģistrācijas kamerā. Iegūstiet jaunu kadastrālo zemes gabala numuru, kas viņam tika piešķirts, pamatojoties uz pārdošanas līgumu.

Padoms 3: Cik maksā mājas celtniecība?

Mājas pašapkalpošanās neprasatikai prasmīgas rokas un prasmes strādāt ar materiāliem un instrumentiem. Nākamajam īpašniekam arī jānosaka nepieciešamo materiālu daudzums, kā arī jāaprēķina visas būvniecības izmaksas. Mājas celtniecības izmaksas lielākoties būs atkarīgas no saliktās struktūras mēroga.

Pirms nākamā gada aplēses sagatavošanasbūvniecība, sagatavo nākamā mājas projektu. Ja jums ir zaudējuši to izdarīt pats, atsaukties uz gatavo attīstību, kas ir bagātīga internetā. Šāds projekts, protams, nebūs ekskluzīvs, taču tas neprasīs papildu izmaksas, kuras nevar novērst, sazinoties ar projekta organizāciju vai neatkarīgu dizainparaugu. Tagad, kad esat noteicis kopējo jūsu nākotnes mājas platību, jūs varat sākt aprēķināt. Mājas celtniecības izmaksas tieši ietver ēku un apdares materiālu izmaksas. Visa konstrukcijas pamatnes kopējās izmaksas ir atkarīgas no tā, kā jūs redzat savu sapņu māju: koka, ķieģeļu vai no šūnu betona. Celtniecības māja no koka vidēji tev izmaksās 12-14 tūkst. Rubļu. par laukumu. m Ķieģeļu vai šūnu betona izmaksas vairāk: līdz 20 tūkstošiem rubļu. par kvadrātmetru no mājas platības. Šie skaitļi jāņem vērā, ja plānojat vienkāršāko vienstāvu ēku. Par divstāvu ēkām un smalkāku arhitektūras risinājumu cena par kvadrātmetru varētu sasniegt 60-70 tūkstošus r.Vazhnaya raksts par būvniecības izmaksām, -. Interjers gatavo mājās. Interjera apdares izdevumi būs atkarīgi no materiāla, no kura izgatavotas mājas sienas. Ķieģeļu un šūnu betona struktūrai būs nepieciešami 3-5 tūkstoši rubļu. par sienas laukuma kvadrātmetru. Par koka konstrukciju izmaksas ir 2-3 reizes mazāks nekā gadījumā, apdares ķieģelis zdaniya.Ne aizmirst par izmaksām elektrifikācijas vietā, kur atrodas māja. Tie sastāv no vadu, slēdžu, rozetēm, automātiskās izslēgšanas sistēmas, elektrības skaitītāja un tā tālākām cenām. Novērtējot elektroenerģijas padeves sistēmas izmaksu izmaksas, izejiet no tā, ka tie būs aptuveni 600 rubļu. vienu kvadrātmetru zhilya.Esli plānojat aprīkot lauku māja centrālo apgādes sistēmu, paturiet prātā, ka tas ir saistīts, var ražot tikai sertificēts speciālists organizācijas, no kuriem katrs nosaka savu cenu par pakalpojumiem. Gāzes cauruļvadu sadales minimālās izmaksas dzīvojamajā ēkā būs aptuveni 20 tūkstoši rubļu. Ir svarīgi ņemt vērā arī kanalizācijas un ūdensapgādes izmaksas. Savienojums ar esošo ūdensapgādes sistēmu būs salīdzinoši lēts. Ja jūs nolemjat būvēt labi pie mājas, tad paturiet prātā, ka cena par to būs līdz pat 3-5 tūkstošiem rubļu. par gredzenu. Tāda paša individuālā urbuma urbšana var maksāt 80-100 tūkstoši tonnu. Zatrija galējā teritorijas iekārtošana ir relatīvi zema. Tie, kā likums, ietver būvgružu aizvākšanu, žogu uzstādīšanu ar vārtiņiem vai ieejas vārtiem. Lielākā daļa no šiem darbiem var izdarīt to pašu ar minimālu resursov.Budte tomēr gatavi tam, ka izmaksas var palielināt, jo visi maz lietas, kas jāņem vērā, ir grūti, jau no paša sākuma gaitu būvniecībai māju ar savām rokām no projekta. Speciālisti uzskata, ka provizorisko aprēķinu var dubultot. Piemēram, ja jūs domāja, ka būvniecība mājā maksās 750 tūkstošus. P., tiek iekļauti izmaksās 1,5 miljonus. Tas palīdzēs jums izvairīties no vilšanās pēdējos posmos būvniecību, ja redzat, ka nav piemērots budžetā.

4. padoms. Cik daudz māju ir jāmaksā, lai izveidotu?

Lai uzzinātu sev iepriekšējumājas izmaksas, jums jāzina, par ko galvenie izdevumi iet uz. Ir svarīgi izvēlēties materiālu sienām, kam nav nepieciešami ievērojami daudz tvaika un hidroizolācijas izolācijas un uzstādīšanas.

Nepietiekams rāmju māju daudzi īpašnieki izveido savas rokas

Galvenās mājas celtniecības izmaksas ir atkarīgas nopamatnes veids un materiāls sienu un griestu izbūvei. Galīgo summu aprēķina, ņemot vērā apdares materiālus fasādei un iekštelpu telpām.

Kurš fonds ir lētāks?

Vispraktiskākā, lētākais un vienkāršākaisKonstrukcija tiek uzskatīta par MZL (sekla joslas pamatne). No tranšejas dziļums aizpildīt lenti šajā gadījumā ir zems: tikai 40-50 cm, kas būtiski ietaupa materiālus padarītu betona (cementa, grants, smilts). Vidēji, lai aizpildītu šādu pamatu 6/10 m ēkai ar dzīvo mansardu un verandu, būs nepieciešami 64 tūkstoši rubļu. (2014. gada aprīļa cenas). Lielākajā daļā Krievijas reģionos šī summa būtu pietiekami, lai izveidotu konkrētu lenti 50 cm augsts un 40 cm plats aplēses ietver :. Betona, materiāls būvniecības veidņu, smiltis un grants, lai veidotu "spilvens", ģeotekstils, armatūras saistošs stieples, enkuriem, skrūvēm un cauruļu gabaliem izpūtēja ierīcei.

Mājas izmaksas, atkarībā no sienu materiāla izvēles

Sienas ir jāuzbūvē no tāda materiāla, kaTas neprasa lielus izdevumus par izolāciju, tvaika ierīci un hidroizolāciju. Tiek uzskatīts par vienu no visizturīgākajiem, bet arī vairāk "aukstiem" ķieģeļiem. Lai izveidotu šī biezuma sienu (vismaz 40 cm), lai izpildītu siltumvadītspējas prasības, būs nepieciešams liels daudzums šī celtniecības akmens, un būs nepieciešama papildu sasilšana. Tāpēc no ekonomiskā viedokļa šāda māja ir diezgan dārga. To pašu var teikt par mājām no putu blokiem un gāzes bloku. Neskatoties uz to, ka šis materiāls ir samērā lēts, tas ir augsts higroskopiskums. Šī iemesla dēļ galvenā uzmanība jāpievērš tvaika kvalitātei un sienu un griestu hidroizolācijai, kas būtiski palielina būvniecības izmaksas. Informācija par putu bloku zemo siltuma vadītspēju ir pārspīlēta un praktiski nav apstiprināta. Lai viņu māja būtu patiešām silta, jums būs jāveido siena ar biezumu 1,5 m. Tādēļ galvenie izdevumi tiks izlietoti izolācijas iegādei un uzstādīšanai. Privātam attīstītājam šī situācija ne vienmēr ir izdevīga: daudz kas ir atkarīgs no dzīvesvietas reģiona klimatiskajiem apstākļiem.

Kura māja ir lētāka būvēt?

Vislētākās mājas ir rāmju mājas. Vidēji, lai uzceltu māju, kura izmērs ir 6/10 m, būs nepieciešams līdz 400 tūkstošiem rubļu. Tas maksā tikai materiālus (pamata un apdares), izņemot darbaspēka izmaksas darbiniekiem un iznomāt celtniecības tehnika. Bet, ja attīstītājs veic lielāko daļu darba patstāvīgi un ir pietiekami daudz tehnisko bāzi būvniecības viņa mājā, šī summa būs pietiekami, lai izveidotu ērtu un modernas naktsmītnes.