LovesTheTeam.com

Instrukcijas

1

Ātrākais mājokļa cenu aprēķins (bet arī visvairākaptuvens), varat aprēķināt īpašuma vērtību, izmantojot tiešsaistes kalkulatoru. Viens no šiem interneta pakalpojumiem ir pieejams šādā adresē: http://www.irn.ru/price./#to_params_form.

2

Ja jums pieder dzīvoklis jaunā ēkā, un artā iegādes brīdī nebija nekādu uzlabojumu telpu izskatu, tad uzzini no izstrādātājiem, cik lielā mērā tie tagad tiek izīrēti dzīvokļos jūsu teritorijā. Pievienojiet šai cenai noteiktu summu, ko jūs varēsiet nodot pircējam sarunu gadījumā, un jūs saņemsiet aptuvenu dzīvokļa cenu.

3

Jūs varat novērtēt savu dzīvokli, analizējotperiodiskie izdevumi un interneta vietnes ar reklāmas darījumos ar nekustamo īpašumu. Pievērsiet lielāku uzmanību atsevišķām reklāmām, ka daudzi nekustamā īpašuma aģenti, lai piesaistītu klientus, apzināti norāda zemāku cenu dzīvokļiem. Paturiet prātā, ka, aprēķinot mājokļa izmaksas pēc analoģijas, jūs varat tikai iegūt aptuvenu rezultātu. Jūsu dzīvoklis kā vērtēšanas objekts ir unikāls, daudzi dažādi faktori ietekmē tās cena: atrašanās vietu (prestižu apgabala), attālums no bīstamās nozarēs, transporta pieejamība, infrastruktūra, uzcēla māju, sienu materiālu, ēkas stāvokli, stāvu skaitu, kopējo platību un valsts dzīvokli tipa tualete (atsevišķi vai locītavu), izkārtojums un lieluma dzīvojamās un palīgtelpas, lifts, un izejas, balkons / lodžija, telefonu, interneta piekļuve, apkures iekārtas, ūdens uzskaites skaitītāji, gāzes un elektroene WGIG, skats, juridiskie "brīvību" dzīvokļi (apgrūtinājumi, nepilngadīgie īpašnieki), uc

4

Ja jūsu dzīvoklis ir labi salabots, tuja to var noskaidrot vairākās nekustamo īpašumu aģentūrās, kāda ir jūsu dzīvokļa vidējā dzīvokļa cena, un pēc tam pievienojiet šai cenai veiktos remonta izdevumus.

5

Saistībā ar mūsdienu tirgus izaugsmi un attīstībunekustamā īpašuma, novērtēšanas pakalpojumi kļūst arvien pieprasītāki. Kļūda, nosakot mājokļu speciālistu izmaksas, ir minimāla. Ja jūs lūgt novērtējumu nekustamā īpašuma speciālistu, jūsu uzmanība tiek aizstāvēts eksperta ziņojumu, kas būs ne tikai satur tirgus vērtību dzīvokļa, bet detaļa ir krāsoti, kādas metodes tika novērtēts, kas tiek ņemts vērā šajā gadījumā tika ņemti vērā, un papildus tiks veikti tirgus analīzi Jūsu pilsētas (rajona) nekustamais īpašums. Par novērtēšanas izmaksas pakalpojumi paši ir salīdzinoši zems, un ir robežās no 3000 līdz 20000 tūkstoši rubļu (atkarībā jomā jūsu dzīvokļa un pilsētu, kurā atrodas īpašums).

Padoms 2: Kā aprēķināt dzīvokļa cenu

Lai pareizi aprēķinātu vērtību savos dzīvokļos, ir jāņem vērā ne tikai vidējās izmaksas uz vienu kvadrātmetru šajā pilsētas zonā, bet arī vairāki papildu faktori, kas kaut kādā veidā ietekmē to.

Instrukcijas

1

Pērciet laikrakstus ar reklāmām par pirkšanu un pārdošanunekustamais īpašums. Lūdzu, ņemiet vērā, ka dzīvokļi, kas tiek piedāvāti pārdošanai sekundārajā mājokļu tirgū, var būt lielākā mērā nekā jaunās ēkas, kas uzceltas tajā pašā teritorijā.

2

Izpētiet piedāvātās dzīvokļu cenaspārdošana. Diemžēl mūsdienās laikrakstu reklāmas galvenokārt iesniedz realtors, tādēļ dzīvokļu izmaksas jau var ietvert procentus, ko nekustamā īpašuma aģents maksā par pakalpojumiem (parasti 3-5%). Turklāt sākotnējā cena var būt nedaudz pārspīlēta, kas nozīmē sarunu iespēju, pat ja paziņojuma teksts par to neko nedara.

3

Neaizmirstiet izlasīt reklāmasMākleriem par dzīvokļu iegādi, ko veic viņu aģentūras. Šajā gadījumā cena, gluži pretēji, būs pēc iespējas zemāka, lai gan, ja jūs nolemjat pārdot dzīvokli caur starpniekiem, tas var nedaudz pieaugt atkarībā no mājokļu likviditātes.

4

Zvaniet dažām nekustamo īpašumu kompānijām un nevisnosaucot savu dzīvokļa pilnu vārdu un adresi, noskaidrojiet tā aptuveno cenu no pašiem aģentiem. Mēģiniet aprakstīt savu mājokli pēc iespējas pilnīgāk, lai iegūtu vairāk vai mazāk saprotamu atbildi. Pēc sarunām ar realtors pievienot vidējo cenu viņi sauc par 5-10%. Šī būs jūsu dzīvokļa beigu cena, lai gan joprojām ir ļoti, ļoti aptuvena.

5

Uzziniet vidējās izmaksas par kvadrātmetrudzīvojamā platība jūsu apkārtnē, un, pamatojoties uz šo rādītāju, aprēķina aptuveno jūsu dzīvokļa cenu. Paturiet prātā, ka gala izmaksas visa dzīvojamā nekustamā īpašuma, ko ietekmē šādi faktori: - platība - celtniecība laika mājās, un tā stāvokli (šī informācija ir ietverta pasē uz dzīvokli) - grīdu (tradicionāli pirmo un pēdējo stāvu daudzstāvu ēkas ir lētāki), - dzīvokļa stāvoklis - klātbūtne / neesamība pilnu dokumentu paketi par mājokļiem - esamību / neesamību mājās netālu no veikaliem, bērnudārziem, skolām un slimnīcām, - attāluma transporta pārsēšanās tuvuma / un trokšņaini dziesmas - tuvums / tālums rūpniecības PR dpriyatiy.Tolko ņemot vērā visus šos faktorus, zinot vidējās izmaksas uz vienu kvadrātmetru mājokļu jūsu reģionā, jūs varat aprēķināt diezgan precīzi cenu jūsu dzīvoklī.