Nomas bizness: vai ir izdevīgi iegādāties telpas
Nomas bizness: vai ir izdevīgi iegādāties telpas
Ir izdevīgi iegādāties biroju nekustamo īpašumu centrāpilsēta. Tā atmaksāšanās periods, salīdzinot ar dzīvokļu atmaksāšanās periodu jaunajās ēkās un otrreizējā tirgū, ir daudz mazāks. Kopumā ir izdevīgi ieguldīt nekustamajā īpašumā, kas var atmaksāt septiņus gadus.
Ienākumu avots var būt dažādi segmentinekustamā īpašuma tirgus. Tas attiecas gan uz gataviem objektiem, gan uz dzīvojamiem un komerciāliem, kā arī zemes gabaliem. Mūsdienās visvairāk pieprasītie nav tie objekti, kuru cenas pieaug, bet tās, kuras var iznomāt un kurām ir stabils ienākums. Šajā ziņā vispievilcīgākie ir pieejamie reģionālie nekustamie īpašumi, jo jūs varat saņemt vairāk ienākumu no to līzinga. Rentabilitāte ir iegādāties būvējamie primārā tirgus objekti, neraugoties uz riskiem. Līdz šim eksperti prognozē lielu pieplūdumu ieguldījumiem noliktavās, biroju nekustamajā īpašumā un viesnīcās. Šodien ir labākais laiks investoriem, kuri vēlas ieguldīt komerciālo nekustamo īpašumu: cenas ir samazinātas, ir maz pircēju, tādēļ komerciālā nekustamā īpašuma tirgus atjaunošanas apstākļos būs izdevīgi to pārdot vai iznomāt.
Kā aprēķināt komerciālā nekustamā īpašuma atmaksāšanu
Komerciālais nekustamais īpašums ir komerciālsun biroja telpas. Komerciālais nekustamais īpašums ir pievilcīgāks investīcijām, bet tā izmaksas lielākajai daļai cilvēku ir pārāk dārgas, turklāt nomniekus ir viegli mainīt no 9 mēnešiem. Tas nozīmē, ka jaunajam īrniekam ir vajadzīgs tikpat daudz laika, lai labotu savas uzņēmējdarbības īpatnības. Biroja īpašības ieguvis centrā metropoli 15 miljoniem rubļu, kopējā platība 100 m², tas ir iespējams nomāt par 100000 rubļu mēnesī, bet tās ieguldījumu atdeve būs 12,5 gadi. 12 gadi - termiņš ievērojams, bet atmaksāšanās periods vienas guļamistabas dzīvoklis ar paneļu ēka sasniegs 18 vai vairāk gadus, jo īpašnieks joprojām būs jāmaksā nodokļi par nomu un veikt savu naudu redecorating un samaksāt komunālo pakalpojumu rēķinus par dīkstāvi dzīvoklī starp maiņas īrnieku laikā . 3 istabu dzīvokļa atmaksāšanās monolītā mājā būs 20 gadi, 2 istabu dzīvoklis Staļina mājā - 18 gadi. Visrentablāka ir investēt vienistabas dzīvoklī paneļu mājā: tā atmaksāšanās būs apmēram 15 gadi ar minimālām kosmētikas remonta izmaksām un tikai mazāk nekā 14 dienas. Kas ir izdevīgāk?
Var secināt, ka biroja nekustamais īpašums arInvestīciju viedoklis ir vispievilcīgākais, jo 1 m² ir dārgāka par 1 m² dzīvojamo nekustamo īpašumu, un tas atmaksājas ātrāk. Lai gan dzīvokļa īpašnieks ir spiests tērēt naudu par mēbeļu labošanu un iegādi, bez tā birojā tiek iznomātas biroja telpas, un kosmētiskais remonts tiek veikts uz īrētāja rēķina. Kopumā laba peļņa no īpašuma ir 7 gadi, ja šis skaitlis ir lielāks, tad ieguldījumi šādā nekustamā īpašumā nav izdevīgi.
